瑞峰：东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

2、新开工走势：楼市低库存是主因   三月份开工量创下历史同期新高

2016年第一季度经过年末短暂的沉寂之后，商品房开工量在三月份迎来井喷式的增长，3月份开工量达到212.09万㎡，创下东莞历年来同期新高。经历一年多深圳客购房狂潮后，东莞全市住宅存量消化周期已降至3个月，库存出现严重的不足，急需补充房源；此外，在深圳客的推动下，东莞房价节节高升，屡创历史新高，丰厚的利润回报也推动了房企的开工热情。虽然深圳楼市325新政推出，深圳客开始减少，东莞楼市也降温明显，但在低库存的支撑下，预计二季度的开工市场依然会持续在高位上运行。

3、新开工区域分布：滨海片区为开工主力   虎门遥遥领先

2016年第一季度共有17个镇区、31个项目动工，合计总开工量达317.36万㎡，迎来开工热潮。从区域上看，第一季度虎门万科云广场、客天下花园 、天伦居和依林家园四个项目齐动工，区域开工量遥遥领先。麻涌和沙田紧追其后，其中麻涌的新项目碧桂园凤凰湾畔花园和碧海蓝湾花园可谓风头正盛，开工体量很大。从整体上看，滨海片区成为第一季度开工主力。

4、新开工各类型：洋房持续强势    开工占比约66%

5、纯新项目镇区分布 ：纯新项目开工热   虎门桥头现大手笔