瑞峰：东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

受春节假期的影响，历年一季度都是楼市供应市场中的“低谷”，2016年一季度东莞住宅供应量约176.79万㎡，基本和去年同期持平，但处于历年同期新高，属于“低谷”中的坡点。

从月度供应走势来看，2016年第一季度的供应高潮集中在3月，住宅供应量创历年同期新高；一方面一季度延续了2015年热闹的楼市行情，加上宽松的信贷和降低税费等利好政策环境给予楼市持续向好的信心，房企推货相对积极。

另一方面在预估深圳从严政策即将出台前，为避免深圳客户的流失，3月中下旬多盘“紧急”加推，松湖碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山、碧桂园智慧家、米兰天空、荟翠连城等纯新项目也集中亮相，一定程度上推高了3月的整体供应量。

从目前市场情况来看，深圳325政策对东莞楼市影响明显，观望情绪加重以及深圳投资客的撤离等影响，东莞楼市降温明显，预计二季度房企的加推策略将会调整，推货热情将有所下降，市场整体供应节奏也会有所放缓。

1、物业类型：同比一路飘红    批量推货策略助洋房供应占比69%

从各物业类型供应来看，2016年第一季度的供应主角依然是洋房产品，约占总供应量的69%，批量加推、借助火热市场快速去货是多数房企的主要推货策略，一季度洋房供应量达10万㎡以上的项目有松湖碧桂园、嘉宏锦城、南部湾万科城、嘉华星际湾四个项目，合计供应量约占住宅市场整体供应量的32%。

非住宅供应上涨幅度大，供应套数及供应面积同比分别上涨110%和60%，环比2015年第四季度接近持平。主要原因是：一方面一季度东莞楼市投资需求旺盛，房企借机加大非住宅的供应，如南城旺南驹大厦、塘厦的观澜湖君悦山等写字楼项目齐推新品；第二，经过2015年的集中式推货及快速去货，多数项目皆进入尾盘阶段，住宅产品库存量低，房企将推货目标转战非住宅市场,车位、商铺等产品陆续上市。

2、区域供应：大石龙片区异军突起   松湖、临深片区供应缩水过半