瑞峰：东莞楼市“虚胖”暗藏危机二季度有望重回健康理性

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-04-18 09:06:24

[摘要]房地产对经济影响力大，楼市是否稳健是重点，利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度，加快去库存的脚步，2016年第一季度中央继续出台利好政策，降低首付、税费调整等方面都释放利好消息，对全国楼市的热闹拉动起到重点推动作用

5、项目推货：3月底多项目扎推开盘加推成交实况将在4月上旬呈现

（备注：下表的销售率不代表开盘当天的解筹率）

四、楼市成交：非理性需求入市促成交创历史之巅 “虚火”太旺楼市急需“瘦身”

2016年第一季度成交再次居历史之巅，仅次于2015年第四季度的火热期，住宅成交量达289.64万㎡，同比涨幅124%，为历年同期涨幅最高的一年。一季度增速如此之高深圳客功不可没，投机客疯狂入市，将东莞量价推向巅峰。从深圳客表现来看：一季度入莞达到高峰，助力东莞楼市行情持续热闹，热门区域楼价节节攀升，价格洼地优势逐渐减弱，深圳客被二次挤压至大石龙、城区等片区，疯狂的深圳客使东莞楼市“虚胖”起来，一旦市场环境发生变化，楼市量价均会被抽水；而深圳325新政这剂“药方”将有助于东莞楼市“减肥”以及“摆脱亚健康”的状态，新政给失去理性的深圳客和信心爆棚的房企当头一棒，投资客的撤离、深圳客的观望情绪加浓，都将带动东莞楼市慢慢回归理性。

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责任编辑：周蔚余

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