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瑞峰:东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2016-04-18 09:06:24
[摘要]房地产对经济影响力大,楼市是否稳健是重点,利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度,加快去库存的脚步,2016年第一季度中央继续出台利好政策,降低首付、税费调整等方面都释放利好消息,对全国楼市的热闹拉动起到重点推动作用

整体上来看,今年一季度,滨海片区、大石龙片区成交占比上涨幅度大,临深和松湖片区成交则出现下滑。滨海片区中虎门、沙田、厚街三镇住宅成交皆进入镇区成交排名前五,虽然近一年来虎门价格大步快涨,但购买力强劲的深圳客依然买账,一季度虎门拿下了成交量的冠军宝座,南部湾万科城的贡献率大;沙田得益沿海高速的开通及价格优势,成为深圳客主攻另一区域,汇景御海蓝岸、佳兆业·碧海云天、信鸿蔚蓝海岸、礼顿·金御海湾等多盘发力,主打深圳市场,成交不俗。

大石龙片区是今年一季度的亮点,项目二三级联动主动引进深圳客是一个方面,而价格洼地和交通优势则是吸引深圳客入驻的原因之一,嘉华星际湾、嘉宏锦城、新鸿基·珑汇、石排国际公馆等项目是主要贡献楼盘。

松湖片区和临深片区在持续近半年多的热销后,一季度存量不足,部分区域如凤岗、塘厦等镇更是出现断供现象,而区域价格涨幅已经超出预期,致使深圳客二次转移至更有价格优势的东北片区和中山、惠州等地;深圳325新政后,对两大片区影响颇大,深圳客进入观望期,而区域“虚高”的价格也超过本地客的承受能力。

4、成交结构:豪宅别墅成交上涨幅度大    70-100㎡刚需成交占比38%

5、房企排名:万科集团依然是领头羊   本土房企光大地产松湖片区掘金

五、价格情况:东莞一季度房价领涨全国     临深、滨海、松湖片区涨幅超20%

从季度趋势图来看:一季度东莞楼市住宅均价已经突破11000元/㎡,达到11538元/㎡,环比上涨14%,同比上涨30%。东莞楼市住宅均价从10000元/㎡到11000元/㎡的突破仅用了不到3个月的时间,价格上涨速度之快前所未有,一季度东莞价格领涨全国,在深圳客的推动下,不少镇区涨幅都超过100%,东莞楼市价格“虚高”成分较多,楼市暗藏危机;随着3月底楼市开始降温,深圳客受东莞房价高企、中介丑闻等因素影响,已经逐步在撤离,不少楼盘价格回调,区域价格也有所下滑,预计二季度东莞楼市价格会逐渐回归理性,或会出现去年以来的首轮降价现象。

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责任编辑:周蔚余

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