新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

瑞峰:东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2016-04-18 09:06:24
[摘要]房地产对经济影响力大,楼市是否稳健是重点,利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度,加快去库存的脚步,2016年第一季度中央继续出台利好政策,降低首付、税费调整等方面都释放利好消息,对全国楼市的热闹拉动起到重点推动作用

1、政策与成交:宽松与从严并存     引导“任性””楼市健康理性运行

2016年房地产行业政策主基调依然是去库存,整体上来看全国宽松,局部从严。

通过历史资料梳理及上图可见,2015至2016年是史上利好政策出台频次最密集,数量最多,政策力度最大最集中的一年,这直接带动东莞楼市成交的量价高升。今年一季度,公积金存款利率上调、个人最低首付25%等政策皆为楼市一路攀升的“催生素”,但随后的“营改增”、“深圳325”新政也在引导楼市回归理性。

而从后市发展来看,虽然房地产市场政策主基调是去存库,但若房价涨幅过快,投机占比过高,房价已脱离市场承受能力,市场已发展为极不理性的态势下,政府必定会再次拔出“利剑”。

2、 物业类型:公寓涨幅最高     商铺成交涨幅小

同比去年同期,今年一季度东莞楼市成交红海一片,各物业成交表现强劲,洋房老大地位稳固,成交占比约78%,同比上涨123%;投资需求依然旺盛,近半年公寓成交涨幅大,其中一季度住宅公寓成交大放异彩,中央财津、富盈东方华府、康联汇展中央等项目成交出众,季度成交套数超200套;商务公寓成交市场同样精彩,万科中心、家汇生活广场、厚街万达广场项目成交皆超过300套;一季度写字楼市场同样表现亮眼,万科中心、纺织交易广场以及观澜湖君悦山等项目写字楼成交可观。

变化幅度较少是商铺产品成交,一方面东莞商业市场相对冷清,商业投资价值无法跟广深对比,投资回报率低,客户投资需求较弱;另一方面东莞镇区商业发展相对落后,高端消费需求较弱,大型商业中心发展缓慢,目前成交产品以住宅底铺和社区商铺为主;此外电商冲击、实体经济的下滑等因素也是商铺成交涨幅不大的主要原因之一。

3、片区成交:大石龙片区自主引进深圳客楼市升温    库存不足松湖、临深片区成交下滑

分享到:
责任编辑:周蔚余

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐