1、政策与成交:宽松与从严并存 引导“任性””楼市健康理性运行
2016年房地产行业政策主基调依然是去库存,整体上来看全国宽松,局部从严。
通过历史资料梳理及上图可见,2015至2016年是史上利好政策出台频次最密集,数量最多,政策力度最大最集中的一年,这直接带动东莞楼市成交的量价高升。今年一季度,公积金存款利率上调、个人最低首付25%等政策皆为楼市一路攀升的“催生素”,但随后的“营改增”、“深圳325”新政也在引导楼市回归理性。
而从后市发展来看,虽然房地产市场政策主基调是去存库,但若房价涨幅过快,投机占比过高,房价已脱离市场承受能力,市场已发展为极不理性的态势下,政府必定会再次拔出“利剑”。
2、 物业类型:公寓涨幅最高 商铺成交涨幅小
同比去年同期,今年一季度东莞楼市成交红海一片,各物业成交表现强劲,洋房老大地位稳固,成交占比约78%,同比上涨123%;投资需求依然旺盛,近半年公寓成交涨幅大,其中一季度住宅公寓成交大放异彩,中央财津、富盈东方华府、康联汇展中央等项目成交出众,季度成交套数超200套;商务公寓成交市场同样精彩,万科中心、家汇生活广场、厚街万达广场项目成交皆超过300套;一季度写字楼市场同样表现亮眼,万科中心、纺织交易广场以及观澜湖君悦山等项目写字楼成交可观。
变化幅度较少是商铺产品成交,一方面东莞商业市场相对冷清,商业投资价值无法跟广深对比,投资回报率低,客户投资需求较弱;另一方面东莞镇区商业发展相对落后,高端消费需求较弱,大型商业中心发展缓慢,目前成交产品以住宅底铺和社区商铺为主;此外电商冲击、实体经济的下滑等因素也是商铺成交涨幅不大的主要原因之一。
3、片区成交:大石龙片区自主引进深圳客楼市升温 库存不足松湖、临深片区成交下滑
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