瑞峰：东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

1、物业价格： 塘厦经济小别墅热销    轻轨沿线商务公寓价格涨幅大

从各物业类型成交价格来看，一季度别墅价格涨幅最大，环比上涨29%，主要是因为塘厦新盘卓越蔚蓝山160-164㎡的经济小别墅成交贡献，成交均价29694元/㎡，对整体别墅价格拉动幅度大。

此外，上涨幅度较大的还有商务公寓产品，一季度成交集中在城区和虎门、厚街等轻轨沿线的热门区域中，随着轻轨开通在即，投资类的产品价格也在逐步提升，商务公寓的价格也水涨船高。

2、片区情况：七大片区齐涨   临深、滨海、松湖涨幅超20%    片区房价日益分化   

从片区价格走势来看，一季度七大片区皆呈现上涨趋势，在深圳客的推动下临深片区、滨海片区和松湖片区价格涨幅皆超20%。其中临深片区的价格已经遥遥领先其他片区，其中塘厦一季度价格已经突破20000元/㎡，凤岗、黄江的价格也已超过了15000元/㎡；临深片区的价格已达到了制高点。而3月底开始深圳客观望情绪加重，楼市降温，二季度片区价格回落概率很大。

3、区域价格走势：3月房价镇区涨幅集中在20%-50%   塘厦、大岭山涨幅最高

2016年东莞一季度的镇区价格涨幅是最为明显的，对比2015年的3大重要节点月份来看，涨幅幅度集中在20-50%中的镇区是最多的。其中塘厦、大岭山的价格涨幅是最为显著，深圳客推动是其一，卓越蔚蓝山、松湖碧桂园高开也是主因。

3、 单价区间：10000-12000元/㎡成交占比涨幅大     深圳客主导项目贡献大