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瑞峰:东莞楼市“虚胖”暗藏危机 二季度有望重回健康理性

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2016-04-18 09:06:24
[摘要]房地产对经济影响力大,楼市是否稳健是重点,利好政策频现。为保持全国楼市的整体热度,加快去库存的脚步,2016年第一季度中央继续出台利好政策,降低首付、税费调整等方面都释放利好消息,对全国楼市的热闹拉动起到重点推动作用

从片区供应来看,2016年一季度松湖片区和临深片区虽然依然是东莞楼市供应的主体,但对比2015年第四季度,两大片区的供应量缩水近45%,原因是2015年下半年这两大片区新品集中上市且均快速去货,2016年部分项目都处于尾货阶段,局部区域甚至出现阶段性断货情形,故2016年一季度推新货体量整体不大。

大石龙片区是今年第一季度供应市场的新星,供应量环比增加3.5倍,片区价格洼地和交通优势逐渐凸显,再加上其他片区价格快速攀升的倒逼下,部分深圳客被二次挤压至该片区,片区房企推货也相当积极。

从镇区供应来看,松湖碧桂园“倾盘而出”,大岭山供应19.6万㎡成为镇区供应之王;南部湾万科城推货量大,金地时代广场、中惠悦峰、虎门万科城等项目齐助虎门镇排名第二;石龙嘉华星际湾、新鸿基·珑汇等项目助力,石龙供应量16万㎡,位居前三。

3、房企推货: 外来品牌房企推货项目遍地开花    一季度成万科、碧桂园主秀场

从房企推货量来看,2016年第一季度供应市场成为外来品牌房企主战场,万科、碧桂园近两年疯狂在莞拿地,在大部分房企皆进入无货可推的现况下,今年的供应市场成为了万科与碧桂园的主秀场,一季度推货力度不相伯仲;此外,嘉宏国际、保利、佳兆业、金地集团、新鸿基地产等外来品牌房企推货项目遍地开花,而本土房企则只有嘉宏集团、信鸿地产榜上有名。面对需求旺盛的市场,无货可售、无地可持续开发是目前东莞本土房企面临的僵局。

4、产品分布:70-100㎡产品供应占大头   供应占比环比上涨13%

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责任编辑:周蔚余

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