松山湖标杆豪宅单位发力 片区均价不断冲高

　　备注：

　　根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　7月关键数据一览：

　　总体叙述：

　　2011年7月，由于国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，东莞楼市限购预期再次抬头，下旬开始部分开发商也纷纷加推新品，楼盘加快入市的步伐，尤其是一线区域当中的虎门、南城、万江都有品牌开发商的全新楼盘入市试水，都取得十分理想的销售量;此外，二线区域特别是临近深圳的凤岗、塘厦，楼盘打折优惠幅度有所加大，并且趁着深圳大运会举行在即，增加营销活动吸引人气迅速出货。进入8月份，限购的“靴子”是否落地将有定论，整体来看后市成交仍将受压，开发商出货回笼资金的压力陡增。

　　核心要点：

　　七月楼市政策环境再生变数，未来开发商出货压力陡增。

　　一线区域受限购预期加剧影响，部分豪宅产品加快入市。

　　二线区域住宅供应没有太大起色，但临深楼盘促销出货成绩斐然。

　　三线区域楼市库存低位、营销减少，淡季成交趋于平静。

　　一、7月楼市政策环境再生变数，未来开发商出货压力陡增。

　　限购预期再次出现，开发商打折出货压力剧增。

　　2011年7月，由于国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的“限购”措施，东莞楼市限购预期再次抬头，开发商纷纷加推新品，楼盘加快入市步伐。在成交方面，市场成交有所回升，但一线区域住宅成交有轻微调整，主要依靠以前热销楼盘的后续成交所支撑;与此同时，二线区域在限购的风声促使下，某些标杆楼盘不断加大打折优惠力度，特别是凤岗成交也逆市飘红;而三线区域在本月没有新品上市的情况下，成为全市住宅下降较为明显的区域。在接下来的8月份，限购的“靴子”是否落地将有定论，客户观望情绪恐将蔓延，后市成交仍将受压。