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东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2011-12-05 10:52:49
[摘要]第一部分:楼市综述 观望浓厚成交急转直下11月整体“量缩价稳” 11月全国楼市持续下滑,在经历“金九银十”后,东莞楼市急转直下,成交大幅萎缩四成,部分区域及楼盘出现明显价格下调,在结构性影响下11月均价仍 ...

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年11月,东莞全市住宅各产品类型新开工以别墅及洋房产品为主,其中别墅产品新开工约8.7万平方米,洋房约21万平方米,公寓产品新开工仅约0.7万平方米。

  2011年11月,全市共有四个区域分别有一个住宅项目新开工,新开工产品涉及到洋房、公寓及别墅;新开工项目分别是南城区——百花公寓(公寓)、常平镇——金碧花园(洋房)、虎门镇——虎门国际公馆(别墅)、万江区——北大资源.御湾(洋房、别墅)。

  (二)潜在商品住宅分析

  截至2011年11月31日东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.5万平方米,环比10月(668.6万平方米)增加9%;

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2011年11月31日东莞全市新开工但未销售的商品住宅面积约725.5万平方米,环比10月(668.6万平方米)增加9%, 11月,东莞楼市成交量急剧下降,销售压力增大,库存积压,加之新开工量增加,未来一两年东莞楼市供应充足(按目前东莞楼市月均销量40万平方米计算,则要完成725.5万平方米库存销量需18个月);

  潜在商品住宅面积排行第一的为南城区,包含楼盘共18个,面积约138.1万平方米,产品类型较齐全包括了洋房、公寓、别墅;排名第二的是厚街镇,潜供面积约67万平方米,包括6个楼盘,潜供产品以别墅、洋房为主、常平镇潜在商品房潜在供应约52.7万平方米,排名第三,共有9个楼盘,后续潜供产品有别墅、公寓及洋房。

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责任编辑:唐晴柔

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