东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　本月供应6宗商住用地，分别为茶山镇增埗村供应1宗，面积为54320平方米、横沥镇村尾社区供应1宗，面积为95118平方米、石龙镇西湖社区供应1宗，面积为24296平方米、东城区东莞大道东侧供应1宗，面积为22252平方米、凤岗镇雁田村供应1宗，面积为66669平方米、塘厦镇四村村供应1宗，面积为32002平方米。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市11月份全市成交了7宗地块，成交总面积约19.8万平方米，其中工业用地成交了10.6万平方米，其余全部为商住用地，面积约9.2万平方米。

　　本月总体土地成交持续低迷，为今年最低月份(2月份的春节除外)，仅成交19.8万平方米，同比2010年11月份成交的32.7万平方米下降约39.5%，与10月份成交的20万平方米基本持平。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市11月份成交3宗商住用地，总面积约9.2万平方米，环比10月份成交8万平方米稍有增长，涨幅约为十五个百分点，同比2010年11月成交13万平方米下降约29%，成交金额约5.8亿元，环比10月份成交的2.41亿元增加约3.39亿元，同比2010年11月份成交3亿元增长约2.8亿元，楼面地价约2111元/平方米，坏比10月份的1505元/平方米上涨约606元/平方米，涨幅约40.3%。

　　本月成交的3宗商住用地分别位于横沥镇半仙山村、茶山镇增埗村、东城区东莞大道东侧，其中横沥地块面积约1.57万平方米，容积率为3.5，被东莞市新广盈房地产开发有限公司以地价拿得，楼面地价约765元/平方米;茶山地块面积约5.43万平方米，被东莞市领富房地产开发有限公司(实为富盈地产)以溢价率为57.8%竞得，成交价为1.31亿元，楼面地价约1206元/平方米;东城地块总体条件优越，建筑面积约2.2万平方米，容积率高达5.0，占地面积约11万平方米，地块邻近东莞第一高楼——环球经贸中心，建筑物限高为200米，地块其中的90%为商务金融用地，住宅用地仅占10%，由于竞拍时无其他公司举牌竞价，所以被最高报价的东莞市嘉宏集团有限公司以4.07亿元底价拍得，折合楼面地价约3658元/平方米。据了解，嘉宏集团10月份在石龙拿了块面积为2001平方米的商服用地，该集团在东莞石龙曾经开发的项目有聚豪华庭和聚豪名轩2个楼盘，在莞主营镇区，现将转战城区。