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东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2011-12-05 10:52:49
[摘要]第一部分:楼市综述 观望浓厚成交急转直下11月整体“量缩价稳” 11月全国楼市持续下滑,在经历“金九银十”后,东莞楼市急转直下,成交大幅萎缩四成,部分区域及楼盘出现明显价格下调,在结构性影响下11月均价仍 ...

  市区楼市成交大幅萎缩五至六成 房价略有松动

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年11月市区新增住宅供应约6.1万平方米,同比大幅增加30.7,环比10月减少45.5%。11月市区住宅签约面积约6.3万平方米,同比大幅减少约47%,环比10月大幅减少59.6%。11月市区整体住宅均价约9087元/平方米,同比和环比均下降4%左右。市区不少楼盘销售陷入困境,房价下行压力较大。

  市区11月成交量创年度新低 房价整体“稳中微调”

  整体而言,今年市区成交量表现较稳定,波动幅度较小,月度成交量平稳在12-15万平方米/月. 但11月成交量急转直下,环比降幅达六成,仅有6.3万平方米成交量。价格方面,自去年10月始,长达13个月,东莞市区房价基本以9000元为中轴线上下浮动。从走势来看,房价整体呈“稳中微调”趋势。

  楼盘动态

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2011年11月,东莞市各主要楼盘动态活动类型以价格促销、旧盘加推为主,其次是新品上市前的市场预热活动,继深圳后,11月月东莞楼市也出现保值回购楼盘现象,再次将楼盘促销活动推至新的高度;

  11月共有1个新盘入市,南城区-中熙弥珍道,主力户型77-146平米二房至四房;

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责任编辑:唐晴柔

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