东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2011-12-05 10:52:49

[摘要]第一部分：楼市综述观望浓厚成交急转直下11月整体“量缩价稳” 11月全国楼市持续下滑，在经历“金九银十”后，东莞楼市急转直下，成交大幅萎缩四成，部分区域及楼盘出现明显价格下调，在结构性影响下11月均价仍 ...

　　东莞住宅供求压力逐渐增大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年11月底，东莞住宅整体供求比为1.07：1，较10月略有加大，由此反应出供求压力略有增加。从上图可看出，虽然近几个月东莞楼市消化压力略有增加，但增加幅度较小，与08年相比仍较宽松。故即使未来数月东莞房价调整，仍以小幅为主。

　　楼市库存水平创09年底以来最高消化压力开始增大

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2011年11月底，全市一手住宅库存面积约485万平方米，较10月有所增加，创09年底以来最高。最近几月随着供应量的增加及成交的转淡，楼市库存水平逐渐提高，消化压力开始增大。就目前而言库存量仍属于可接受范围，如库存水平持续加大的话，房价下行动力将增强。

　　万科以绝对优势稳坐全市榜首光大落至第四

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，粗略统计，今年前11月全市住宅网签金额排行榜中，万科以近60亿绝对优势稳座榜首，比去年全年仍多出两成。东莞万科今年八盘齐开，推货量较大，市场份额提升较快。中信地产以近30亿成绩位居全市第二，近两年市场份额有所提升。光大地产由于今年推货量较少，曾经几度居榜首，而如今跌落至今年的第四名。

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责任编辑：唐晴柔

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