东莞楼市11月急转直下 “以价换量”将持续加大

　　首次置业户型供应仍偏紧，再改置业户型供应仍较多

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年前11月首次置业需求户型如100平方米以下供应比重约55%，虽较09年之前略有增加，但仍比去年减少8个百分点。在今年支持首次置业的政策环境下，此类户型供应仍偏紧。与此同时，在今年再改置业受政策影响较大的局面下，如141平方米以上户型供应比重较去年反而有增无减，与政策相违背。“支持刚需，抑制过度需求”政策基调在短期内难以改变，故未来刚需户型供应将增多。

　　第二部分 土地市场分析

　　成交地块少，流拍地块多

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市11月份总体供应土地面积约81.4万平方米，环比10月份供应18.8万平方米大幅增加约62.6万平方米;总体成交面积仅19.8万平方米，环比10月份成交20万平方米减少约0.2万平方米;成交金额约6.2亿元，环比10月份成交总金额3.1亿元增加约3.1亿元，增长率达100%;成交地面单价约3154元/平方米，环比10月份1545元/平方米上涨约1609元/平方米，主要是本月成交的优质地块-东城东莞大道东侧地块拉高了整体地价。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月份各类型用地供应分别为：商服用地供应10699平方米、普通仓库用地供应222852平方米、工业用地供应286092平方米、商住用地供应294657平方米，本月份仅供应4种用地类型，其中商服用地占量最少，仅占总供应量的1.3%，商住用地供应最多，占总供应量的36.2%，工业用地供应量与商住用地相差不大，占总供应量的35.1%。