首次置业户型供应仍偏紧,再改置业户型供应仍较多
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年前11月首次置业需求户型如100平方米以下供应比重约55%,虽较09年之前略有增加,但仍比去年减少8个百分点。在今年支持首次置业的政策环境下,此类户型供应仍偏紧。与此同时,在今年再改置业受政策影响较大的局面下,如141平方米以上户型供应比重较去年反而有增无减,与政策相违背。“支持刚需,抑制过度需求”政策基调在短期内难以改变,故未来刚需户型供应将增多。
第二部分 土地市场分析
成交地块少,流拍地块多
1、 本月总体供求价
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市11月份总体供应土地面积约81.4万平方米,环比10月份供应18.8万平方米大幅增加约62.6万平方米;总体成交面积仅19.8万平方米,环比10月份成交20万平方米减少约0.2万平方米;成交金额约6.2亿元,环比10月份成交总金额3.1亿元增加约3.1亿元,增长率达100%;成交地面单价约3154元/平方米,环比10月份1545元/平方米上涨约1609元/平方米,主要是本月成交的优质地块-东城东莞大道东侧地块拉高了整体地价。
2、 本月总体供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月份各类型用地供应分别为:商服用地供应10699平方米、普通仓库用地供应222852平方米、工业用地供应286092平方米、商住用地供应294657平方米,本月份仅供应4种用地类型,其中商服用地占量最少,仅占总供应量的1.3%,商住用地供应最多,占总供应量的36.2%,工业用地供应量与商住用地相差不大,占总供应量的35.1%。
2023-11-03 12:00
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