瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　7月东莞楼市依然高温不退，前三周住宅签约都在11万㎡以上，末周更是达到17万㎡，打破过往成交淡季的传统，走出热闹行情。支撑因素主要表现在：

　　一、两次降息及首套房放松的利好持续释放，不但降低购房成本，同时提振购房者的信心，刺激刚需客户继续入市;

　　二、多个新盘新鲜入市，并取得优异的销售业绩，洋房排名中超过一半是新开楼盘，如万科金域国际、香市1号、迎宾豪园、永盛1号等楼盘;

　　三、由于后市走势的不明朗存在担忧，开发商紧抓5、6月旺季的余温，加大推货力度，抢跑成为众房企的基调，一定程度促进了成交;

　　四、公寓产品推货力度增加，推动了部分投资客入市，为整体成交做出了一定的贡献;

　　五、公积金8月起认房又认贷新政实施，促进了部分改善性需求提早入市。

　　2、商品住宅签约走势：创08年以来同期新高 连续三个月签约超50万㎡

　　从东莞住宅签约走势可以看出，7月东莞住宅签约56.59万㎡，年内第三个签约超过50万㎡的月份。纵观全年，东莞楼市从3月开始回暖，4月回落，5月开始全面回暖，连续3个月签约都超过50万㎡，5月-7月创下了08年以来同期最高。主要是因为3月开始政策出现新动向，在“稳增长”的基调下，全国各地纷纷出现对政策的“微调”，除个别地方触碰限购红线被叫停外，中央对多数城市的“微调”都保持默认态度，且经过一年多的调控，楼市政策已趋于稳定，再加上降息、降准及房贷的利好，使得购房者预期发生转变，购房信心增加，压抑已久的刚需陆续释放，支撑了东莞楼市持续走高，高温不褪。