瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　3、非住宅签约走势: 办公和商铺比例上升 签约面积环比上涨7%

　　从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年7月非住宅签约752套，环比下跌3成，而签约面积为5.05万㎡，环比微涨7%。套数下滑而面积上涨，主要是因为5月商铺及办公签约较占主力。主要体现在中熙弥珍道签约60套商铺、富盈商业中心50套办公单位、天安数码城22套办公单位、黄旗山16套商铺等项目。

　　4、商品住宅量价走势：住宅签约均价 8246元/㎡ 环比小幅上涨

　　据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年7月东莞商品住宅新增45.74万㎡，成交签约56.59万㎡，供需比是0.81:1，从供需比来看，出现供不应求局面，可见7月去货速度不差，但纵观全年，消化压力依然严峻。而7月签约均价为8246㎡，环比6月份7998元/㎡上涨3%，均价小幅上涨。主要是别墅签约较为突出，如海逸豪庭再度热销签约90套别墅(合拼户型)，签约价约在23000元/㎡，助推月度均价上涨。此外，丰泰橡树谷、富盈御荷、万科虹溪诺雅、万科朗润园等别墅项目签约都超过10套，均价都是万位之上。同时本月前十排名项目签约价8千以下占了一半，头牌万科金域国际7月中旬面世发售，非毛坯价格7800元/㎡;东莞首个配套人才公寓项目香市1号发售，人才公寓签约均价仅4000元/㎡;新入市的迎宾豪苑、永盛1号签约价也在8千之下， 保证了整体价格不会因为别墅签约而大幅上涨，而是在稳定中运行。