瑞峰：打破淡季传统 7月东莞楼市呈现热闹行情

　　东莞市最新土地预告—东土交(预告)【2012】5号出炉，这与上一预告——东土交(预告)【2012】4号仅相差不到一个月的时间，土地推货节奏或将提速。本次预告显示将有16宗土地，约有33万㎡土地进入土地交易市场。其中，商住用地和商务金融用地有9宗，面积约21万㎡，约占64%。寮步、虎门、凤岗、横沥、麻涌、东城和万江皆有商住商服用地出让，出让面积最大的是位于横沥镇的商住用地，出让面积为9.85万㎡，此地块曾经过两次的流拍。横沥今年下半年将有4宗合计面积约31.57万㎡的商住商服用地挂牌出让，其中3宗为流拍土地再入市。预告中出让面积最大的商服用地位于东城的樟村，约4.1万㎡，这是今年以来东城第三宗商服用地，东城商圈集聚程度日益加强。此外，借邻深区域土地火热之势，凤岗再度出让两宗小面积的商住地块，合计面积为1.68万㎡。

　　二、新增供应

　　1、新增供应概况： 7月刚需产品仍盛行 新一轮抢跑热或掀起

　　7月全市共有24个项目有商品房新增供应，合计5539套，约51.77万㎡，供应量对比6月份有所下降，套数和面积分别下降18%和5%;但对比去年同期水平，供应套数上涨58%，面积持平。供应套数大幅增加，主要是因为车库大幅增加，而住宅今年的供应面积同比是下降的，约7个百分点。而住宅的套数同比增幅也超过了3成，说明今年7月住宅新增的平均面积大幅小于比去年，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，去年7月份新增以大户型豪宅和别墅等产品为主，例如龙泉豪苑的面积达到了335-568㎡，此外，丰泰观山花园、石竹山水园、沿海丽水佳园等合计供应156套别墅，面积都在500㎡左右。2011年7月份住宅供应套均面积达到了176㎡，今年7月套均面积约为124㎡，明显以刚需产品为主。

　　从推货策略上分析，去年3、4月份大部分刚需产品已经提前推货抢占市场，而热闹的市场也将其迅速消化，带动豪宅产品受捧，在7月无货可供的情况下，房企也加快了豪宅入市的步伐。而今年受宏观环境影响，需求5、6月份才开始释放，7月仍然致力于刚需产品，豪宅、别墅等大户型产品供应明显减少，后市因为刚需仍有释放需求，加上下半年调控加码的可能性仍然存在，故以万科等品为首的牌房企仍然选择快速出货的策略，在价格上有明显的让步，以厚街金域国际为例，开盘价7600带非毛坯，惹得客户热抢，开盘几乎卖完。

　　最近，国务院督察小组赴各地考察情况，下半年调控加码的压力加大，在全国各地楼市出现回暖的情况下，新一轮抢跑热或将产生，今年调控的主基调注定了今年地产业不会好过。