中原：“金九银十”开发商准备充足货量翘首以盼

　　月度关键词：明显营销、储备货量、提前开盘。

　　楼市总结：

　　2012年8月全市共36个新增供应项目，商品房总供应面积为79.73万㎡，环比增加53.71%，同比增加超过一倍，其中住宅供应面积61.51万㎡，环比增加29.60%;虽然本月属于传统淡季，但是绝大部分开发商都在为“金九银十”准备货量，甚至在8月最后两周提前吸纳部分购房需求。8月东莞新增住宅供应中刚性需求占主流，120㎡以下产品合计占供应整体的78%，包含佳兆业·中央豪门四期御府、金众金域半山、滨江公馆五期宾仕、恒大御湖、九龙一号等楼盘;大户型产品方面，开发商也有试探性的少量加推，例如中信森林湖·兰溪谷、上东国际三期公园1873、丰泰·悦榕东岸、汇景·御泉香山。

　　2012年8月，东莞商品房成交面积62.90万㎡，环比增加2.04%，同比增加39.38%，成交金额51.93亿元，环比减少1.09%，同比增加32.78%。按照商品房的范畴而言，8月东莞商品房成交面积、成交套数双双创下了年内的新高，只是由于低总价单位比重过多，致使成交总金额逊色于前两个月，整体而言，8月楼市依然给市场带来惊喜。楼市发展最为成熟的一线区域，松山湖、万江、塘厦、南城的全新楼盘恒大御湖、保利红珊瑚、金众·金域半山、北大资源·御湾集中开盘，成交比重维持高位，达到63.69%;从价格上来看，剔除部分人才公寓影响，7月份普通住宅均价为7712元/㎡，环比上升2.05%。2012年8月，东莞普通住宅成交52.88万㎡，环比增加3.13%，共5642套。从价格上来看，普通住宅中位房价为6654元/㎡，环比上升1.26%。

　　2012年8月，东莞楼市成交呈现一幅“淡季不淡”的景象，不少开发商抢先在“金九银十”之前入市，并且一炮打响、名利双收。从前十名开发商业绩排名来看：万科地产依靠万科·金域华府二期洋房畅销、万科广场街铺卖完，以5.69亿元的销售额遥遥领先，占有率高达10.96%;亚军的中信地产凭借山水资源大盘中信森林湖·兰溪谷、中信凯旋公馆，揽金3.13亿元;排名第三的广源地产，则是依靠香市1号销售套数冠军的实力，销售额达到2.93亿元，成为本月房地产企业的一匹“黑马”。8月东莞楼市最红火的楼盘当属广源地产在寮步的标杆楼盘香市1号，该楼盘以852套的成绩排名东莞普通住宅成交第一。

　　一、“金九银十”渐行渐近，开发商准备充足货量翘首以盼。

　　2012年8月东莞新增商品房供应总体情况：