8月楼市“淡季不淡”,市场供需同步走高。
2011年以来,除了3月、9月出现供应集中,楼盘扎堆上市之外,其他正常月份,特别是淡季的二季度供应持续偏紧,三季度的9月经过爆发放量供应之后,四季度维持在正常的水平,但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧,楼盘出货能力受到严重考验,需求明显回落,透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。
进入2012年,1月部分楼盘被迫延迟开盘,减少供应量,但是需求的萎缩更为明显,市场进入供过于求的状态,但是进入节后的2月,伴随货币政策微调释放的种种利好,以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措,使得购房者的心理预期也发生微小变化,经过4个月的观望之后,入市购房的意愿进一步增强。5月楼市传统旺季营销窗口期的到来,东莞楼市进入第一波供应的高峰,楼盘扎堆入市的趋势愈加明显,开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。进入7-8月即使是淡季,但市场买卖双方并没有因此放慢脚步,反而继续踊跃入市,市场保持供应与成交的高位。
五、剔除部分人才公寓影响,本月普通住宅均价维持“7字头”。
剔除部分人才公寓影响,8月份普通住宅均价为7712元/㎡,环比上升2.05%。
2012年8月东莞各物业成交量价情况(单位:元/㎡):
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,2012年8月,东莞楼市刚需楼盘继续发力,特别是寮步的香市1号、常平的卓越蔚蓝城邦、南城的恒大御湖、石龙的中央豪门·御府,剔除人才公寓的影响,本月普通住宅均价达到7712元/㎡,环比上升2.05%。
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