中原：“金九银十”开发商准备充足货量翘首以盼

　　2012年8月普通住宅销售套数排行：

　　八、后市展望

　　虽然近期楼市节节回暖，开发商出货欲望不断增强，但由于前期工程进度的滞后，2012年东莞不少开发商的营销计划都不得不延后，上市高潮要到9月份以后，接下来一段时期，如果“金九银十”期间中央政府层面没有后续政策出台的话，借助本次东莞普通住宅标准调整的有利时机，以及9月份传统旺季的节点，购房者的入市意愿将愈加强烈，东莞楼市将呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放量，毕竟东莞绝大部分的开发商还是需要最后几个月的走量，才能完成年度的销售目标，当中尤其以万科、中信、光大为代表。从推售价格策略来说，价格将呈现小幅上升趋势，但不会太过激进，实现快速销售仍然是开发商的不二选择。

　　全国楼市：百城住宅均价连续3个月上涨，后市走势备受政府关注。

　　中国指数研究院发布数据显示，2012年8月百城(新建)住宅平均价格为8738元/㎡，环比7月上涨0.24%，涨幅缩窄，但是同比来看，百城住宅均价仍然连续5个月下跌。与此同时，中央进一步释放信号，日前国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。在国务院7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查之后，近期发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳，在接下来的两个月，开发商集中推盘，“金九银十”成交量价变化主要看政策层面。