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中原:“金九银十”开发商准备充足货量翘首以盼

来源:  中原地产 东莞房掌柜  2012-09-06 03:26:16
[摘要]月度关键词:明显营销、储备货量、提前开盘。 楼市总结: 2012年8月全市共36个新增供应项目,商品房总供应面积为79.73万㎡,环比增加53.71%,同比增加超过一倍,其中住宅供应面积61.51万㎡,环比增加29.60%;虽然 ...

  月度关键词:明显营销、储备货量、提前开盘。

  楼市总结:

  2012年8月全市共36个新增供应项目,商品房总供应面积为79.73万㎡,环比增加53.71%,同比增加超过一倍,其中住宅供应面积61.51万㎡,环比增加29.60%;虽然本月属于传统淡季,但是绝大部分开发商都在为“金九银十”准备货量,甚至在8月最后两周提前吸纳部分购房需求。8月东莞新增住宅供应中刚性需求占主流,120㎡以下产品合计占供应整体的78%,包含佳兆业·中央豪门四期御府、金众金域半山、滨江公馆五期宾仕、恒大御湖、九龙一号等楼盘;大户型产品方面,开发商也有试探性的少量加推,例如中信森林湖·兰溪谷、上东国际三期公园1873、丰泰·悦榕东岸、汇景·御泉香山。

  2012年8月,东莞商品房成交面积62.90万㎡,环比增加2.04%,同比增加39.38%,成交金额51.93亿元,环比减少1.09%,同比增加32.78%。按照商品房的范畴而言,8月东莞商品房成交面积、成交套数双双创下了年内的新高,只是由于低总价单位比重过多,致使成交总金额逊色于前两个月,整体而言,8月楼市依然给市场带来惊喜。楼市发展最为成熟的一线区域,松山湖、万江、塘厦、南城的全新楼盘恒大御湖、保利红珊瑚、金众·金域半山、北大资源·御湾集中开盘,成交比重维持高位,达到63.69%;从价格上来看,剔除部分人才公寓影响,7月份普通住宅均价为7712元/㎡,环比上升2.05%。2012年8月,东莞普通住宅成交52.88万㎡,环比增加3.13%,共5642套。从价格上来看,普通住宅中位房价为6654元/㎡,环比上升1.26%。

  2012年8月,东莞楼市成交呈现一幅“淡季不淡”的景象,不少开发商抢先在“金九银十”之前入市,并且一炮打响、名利双收。从前十名开发商业绩排名来看:万科地产依靠万科·金域华府二期洋房畅销、万科广场街铺卖完,以5.69亿元的销售额遥遥领先,占有率高达10.96%;亚军的中信地产凭借山水资源大盘中信森林湖·兰溪谷、中信凯旋公馆,揽金3.13亿元;排名第三的广源地产,则是依靠香市1号销售套数冠军的实力,销售额达到2.93亿元,成为本月房地产企业的一匹“黑马”。8月东莞楼市最红火的楼盘当属广源地产在寮步的标杆楼盘香市1号,该楼盘以852套的成绩排名东莞普通住宅成交第一。

  一、“金九银十”渐行渐近,开发商准备充足货量翘首以盼。

  2012年8月东莞新增商品房供应总体情况:

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责任编辑:詹奕华

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