东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　广州：高调进入土地供应月，11宗地块即将推出

　　广州土地出让收入下降明显。10月29日，广州市财政局局长袁锦霞透露，今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元，仅完成年度预算的34.2%，同比下降21.8%。预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元，比今年年初预算减收129亿元。

　　10月31日上午，广州市国土房管局召开土地咨询会，向开发商推介即将推出的11宗地块。由于多宗地块位于市中心，地理位置优越，受到开发商的追捧。市土地开发中心负责人表示，广州将提高土地供应质量，减缓推地节奏，土地供应不仅只看推地计划，更要与市场对接。该负责人还表示，虽然住宅用地供应不多，但考虑到三旧改造带来的供应量，市场需求仍然比较平衡，不会因此推高楼价。

　　深圳：供地结构生变一手土地资源枯竭，旧改拿地比例大增

　　三季度以来，随着保利、万科等龙头房企拿地风潮兴起，北京、上海、广州等一线城市的土地市场开始供需两旺，甚至一些城市出现了新“高价地”。但同为一线城市的深圳，土地市场却显得冷清。据相关统计数据，截至10月15日，今年深圳共出让土地总建筑面积100.41万平方米，不到2011年、2010年的一半。

　　对于眼下深圳土地市场的冷清局面，业内人士大多分析认为，深圳土地资源本来有限，近年来政府推地量较少，并非开发商不拿地。但随着深圳城市更新计划的推进，目前深圳土地市场上供地结构也发生了变化，开发商以参与旧改方式拿地的比例超过70%。

　　杭州调整土地竞拍方式，“价高者得”不再适用

　　在土地市场持续升温的情况下，杭州改变了土地出让的竞拍方式。最近以来，参加杭州土地市场出让会的开发商会拿到一份名为《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(下称 《通知》)。该《通知》明确提出，“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。这意味着，杭州的土地市场，“以价高者得”不再适用，最终比拼的是保障性住房建设的面积。

　　珠海新政:土地闲置1年将无偿收回，影响或有限

　　在房地产调控政策上屡有“惊人之举”的珠海日前再次出台新政，明确土地闲置满1年可无偿收回。这一“新政”被认为甚至比国土部的相关规定还要严格。但据了解，2010年以来，珠海土地市场中住宅地块最终成交的数量并不是很多，珠海土地新政对住宅市场的影响或将有限。

　　针对土地闲置问题，珠海市法制局日前披露的一则《珠海市闲置土地处置办法》(以下简称《处置办法》)，对闲置1年以内的土地将征收土地价款总额20%的土地闲置费，对闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理。该《处置办法》将于11月开始执行。