东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　四、汇景沙田拿地造城运动火热，茶山房地产未来迎发展“快车道”。

　　1、汇景地产在沙田再次拿下商住地块造城运动火热

　　2012年10月30日，上午10:00点，编号2012WG046的沙田镇民田村地块，最终被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以底价收入囊中，该地块占地面积3.04万㎡，容积率小于1.3，成交总价4390万元，折合楼面地价1111元/㎡，该地块为R2(二类居住用地)，地块商业建筑面积不得超过计容建筑面积的5%。

　　汇景沙田造城运动愈演愈烈，在土地市场攻城拔寨

　　虽然汇景集团发迹于厚街，但是近几年对沙田房地产市场的战略重心愈加明显，首先是2010年6月通过协议出让的方式取得沙田镇民田村商住地块，地块面积5.12万㎡，也即是目前沙田在售的别墅、洋房大盘汇景•御海蓝岸，此后在2011年5月、8月再在民田村斩获两幅地块扩大版图，当时楼面地价分别是1521元/㎡、1110元/㎡，远高于佳兆业齐沙村地块600多元/㎡的价格，汇景集团此次拿地，显然是造城运动的进一步升级。

　　目前沙田当地楼市吸纳量有限，楼盘去货速度明显偏慢

　　目前汇景•御海蓝岸别墅均价13940元/㎡，洋房均价6400元/㎡来看，利润空间还算可观，但是不容忽略的现实是，沙田属于房地产发展的滨海新区，本地经济规模、人口结构都逊色于发达镇区，如果仅仅依靠当地置业需求，楼市吸纳量十分有限，2012年1-10月，汇景•御海蓝岸、沙田东港城、庄士新都、粤港花园月均成交都在10多套，预计全年的市场容量在1000多套，8-9亿元的销售额。对于未来很多的全新项目而言，立足沙田、拓展外地将成为营销的重中之重。