东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　茶山房地产将迎来发展“快车道”，大部分项目前期规划中

　　目前，茶山在售楼盘仅有新世纪丽江豪园五期、美丽湾畔花园2个楼盘，近几年年度商品房成交量在100-200套之间，普通住宅均价5300元/㎡，整体表现十分平淡、中规中矩，其中最新的美丽湾畔花园洋房均价达到7300元/㎡，但是出货相对较为缓慢。不难发现，虽然茶山房地产市场规模较小，但是经过多年的沉淀积累之后，茶山房地产市场将迎来发展的快车道，大部分项目处于前期规划阶段，其中富盈•香茶郡、宇丰名苑、伟隆国际花园都蓄势待发，未来可望给茶山的房地产市场注入活力。

　　茶山轻轨R2、石龙新火车站增添其接受发达区域辐射的能力

　　2011年，茶山完成生产总值72.21亿元，同比增长8.7%，排名全市第21，在未来的发展上，茶山镇确定了“四大片区”的空间发展构想，进一步完善城市副中心功能，“四大片区”中，中心片区是承担行政办公、商业中心、文化娱乐和居住职能的集中区域;东部片区是围绕茶山镇工业区的发展而形成带动全镇发展的工业示范区;物流片区则是紧抓铁路货运站升级改造的机遇，着力建设辐射周边地区的物流中心;西南片区主要发展居住、工业、商业服务、教育为主等综合功能。其中，最为指日可待的是轻轨R2线、石龙新火车站的规划利好，尤其是未来随着处于茶山、石龙交界处的新火车站建成投入使用，将促进当地商贸物流业的发展，增加茶山接受其他周边发达区域的辐射能力。

　　五、11月土地市场推地速度明显加快

　　截止10月31日，根据市国土局已经公告的情况来看，11月东莞土地市场进入最后竞价的土地有9宗，挂牌出让面积达19.97万㎡，其中商住用地5宗，挂牌出让面积8.28万㎡，商服用地1宗，面积为1.74万㎡，剩下3宗均为镇区的工业用地。其中石碣光明的3宗连体商住用地将于11月22日同时交易，值得关注。

　　塘厦：楼盘扎堆竞争激烈，再现蛟乙村豪宅地

　　11月土地交易“打头阵”的是10月22日上市的塘厦镇蛟乙村地块。早在8月上旬的东莞市国土资源局公布的《第六期的东莞市国有土地使用权出让预告》已有显示，塘厦蛟乙塘地块有51263㎡，容积率1.0-1.8，起始价为25530万元，将会在11月7日进入最终交易环节。

　　该地块就在中信观澜凯旋城旁边，周边的交通便利，毗邻梅观高速大坪出口，也临近观澜湖，抵达深圳福田中心区仅需30分钟。目前中信观澜凯旋城处于蓄客阶段，预计在11月开盘。去年中信地产曾以2804元/㎡的楼面价拿下蛟乙塘相关地块，去年6月，编号为2011G058的塘厦蛟乙塘村7.7万平方米地块被东莞市观澜晋景房地产有限公司以5.44亿底价获取。今年7月塘厦大坪村两块豪宅地则相继流拍。近两年碧桂园集团、万科地产、珠江投资、金众地产不约而同扎堆塘厦楼市，未来塘厦房地产市场竞争将会更为激烈。此次塘厦再次推地能否找到买家仍需拭目以待。目前该地块的起拍楼面地价已达2767元/㎡，能否成功拍出，关键要看其是否在开发商的心理价位以内。