东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　全国土地供应年内首现同比增长，市场成交平稳

　　10月土地市场延续9月的高供应量，年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加。10月全国300个城市共推出土地3242宗，推出面积13326万㎡，环比持平，同比增长8%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1119宗，推出面积4986万㎡，环比增加5%，同比减少7%。四季度将是全年的供地高峰期，10月住宅用地推出最高于前三季度各单月水平。

　　下半年以来市场回升使房企资金压力减轻，但拿地策略仍较理性，市场表现平稳。10月全国300个城市共成交土地1761宗，成交面积6591万㎡，环比减少29%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)608宗，成交面积2635万㎡，环比减少20%，同比减少23%。本月为下半年住宅用地成交量最少的月份，土地市场高溢价与高流拍并存。

　　本月全国300个城市成交楼面均价为1217元/㎡，环比上涨11%，同比上涨22%;其中住宅类用地成交楼面均价为1744元/㎡，环比上涨17%，同比上涨49%。1-10月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价除3、4、9、10月外均低于去年同期，本月住宅用地成交楼面均价为今年的单月最高值。

　　全国土地市场持续升温，多个城市土地集中放量

　　多个城市相继推出供地计划，土地市场持续升温。仅10月份，北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金合计超过400亿元。根据链家地产市场研究部最新统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿，基本与9月持平。

　　北京：土地成交上演过山车,九月"井喷"十月零成交

　　未能延续9月土地市场成交的井喷势头，10月北京土地市场与深秋天气一道，出现了迅速“降温”。截至上月底，10月北京经营性用地成交为零。成为本年度第四个月出现经营性用地零成交的月份。从零成交到井喷，再到零成交，业内人士表示，面对土地供应不足的压力，年底两个月土地市场必然再度出现升温，2012年注定将成为北京土地市场的“过山车”时代。

　　据北京市土地整理储备中心网站信息显示，截至10月31日，10月除了几块工业用地出让之外，经营性土地尚无交易结果。10月开始竞价的经营性用地供应目前仅有1块，即门头沟区永定镇限价商品房地块，挂牌竞价起始时间为10月18日，但该地块的挂牌竞价截止时间则为11月1日，即便成交也将统计在11月，10月经营性用地零成交已成定局。

　　虽然同属零成交，但情况有所不同。与此前几个月的销售回笼资金不畅以及对未来预期判断不明朗所导致的开发商拿地谨慎不同，10月的零成交主要受限于政府对土地供应的管控。

　　上海：10月土地出让金创年内新高,11月再推26地

　　10月31日，根根上海规划和国土资源管理局土地信息统计，上海在10月共成交经营性用地13幅、出让面积共59万平方米，较9月分别下滑35%、15%;但土地总成交金额为109亿元，环比上涨24%，虽较去年同期仍小幅下滑2.7%，仍创下年内新高。10月10日-12日，保利集团旗下保利地产(及其联合体)、保利置业共斥资约98.6亿元，连夺沪上三幅热门地块,据统计，这三幅地块的总成交金额，占10月上海土地出让总收入109亿元的90.5%。

　　另外，随着房企资金状况的好转加上土地供应的增多，11、12月上海土地市场或将继续维持回暖趋势。上海规土局网站出让公告显示，11月将推出26幅经营性用地，起始金额达78亿元。