东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　10月关键数据一览：

　　月度总体叙述：

　　2012年10月，东莞土地市场供应环比大幅回落，当月国土资源局挂牌上市仅6宗土地，总面积26.65万㎡，环比降幅39.25%;其中商住用地供应面积为21.69万㎡，环比增幅高达1635.28%。10月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积9.58万㎡，环比涨幅666.71%。商服用地成交1宗，成交面积6234㎡，金额460万元。

　　10月11日，东莞茶山国际酒店有限公司以底价11920万元拿下编号2012WG044的茶山镇横江村商服地块，该地块将被建成五星级酒店，提升茶山总体服务配套档次水平。同日，占地面积3.11万㎡编号2012WG039的东坑丁屋村地块被广东捷盈投资发展有限公司以总价7095元收入囊中，溢价率10.95%。东坑目前仅有皇家公馆二期一个在售楼盘，片区处于爆发前的平静阶段。目前东坑洋房售价5443元/㎡，该地块楼面地价仅943元/㎡，且项目超过30%的建筑面积为商业部分，捷盈挥师东坑楼市依然有较大的获利空间。10月30日，编号2012WG046的沙田镇民田村地块，底价落入东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司囊中。汇景继2011年5、8月拿地后再次在沙田扩大版图，造城运动进一步升级。目前沙田全新楼盘遍地开花，各大房企滨海战略方兴未艾，但是沙田当地楼市吸纳量有限，楼盘去货速度明显偏慢。

　　11月东莞土地市场将有9宗土地入市，总面积逾19.97万㎡，供应量环比减少25.05%，同比减幅75.08%，推地面积大幅回落。其中商住地共有5宗，面积为8.28万㎡，环比回落61.84%，同比减少69.61%。商服用地1宗，面积1.74万㎡。11月的商住土地出让力度明显减弱。

　　一、10月一线城市土地市场量跌价升，供应量首现同比增长

　　10月一线主要城市土地供需一览表：