东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　沙田全新楼盘遍地开花，各大房企滨海战略方兴未艾

　　根据东莞中原地产研究中心统计，沙田潜在全新供应项目10个，其中最为引人注目的项目就有佳兆业•碧海云天、保利•未来城市、碧桂园•柏丽湾等等，各大房企无一例外将目光瞄向西部滨海，意欲打造东莞的海景豪宅与滨海新城，对于沙田的房地产市场而言，既是一个千载难逢的发展契机，同时也暗流涌动，此前沙田就有小房企“资金链”断裂烂尾，需求转让的插曲。毕竟沙田本地的楼市承载力与辐射力还有待验证，从宏观经济指标来看，2011年沙田的GDP为72.41亿元，全市各街镇仅排名第20名，户籍人口4.13万人，常住人口17.82万人，并不算十分出色，各大房企的滨海战略方兴未艾。

　　2、深圳城建投资8300万元拿下凤岗横沥村地块

　　2012年10月26日，上午10:00点，编号2012WG045的凤岗横沥村地块，最终被深圳市城市建设投资发展有限公司以总价8300万元收入囊中，溢价率7.79%，折合楼面地价1511元/㎡，该地块占地面积3.43万㎡，容积率小于1.6，建筑密度小于32%。该地块内有占地约604平方米的废弃建筑物和一台供电变压器，该台供电变压器仅为该地块供电使用。根据城镇规划，废弃建筑物和供电变压器需由竞得人自行处理，但不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由。

　　该地块位于凤岗镇金凤凰大道与东深河交汇处，附近紧邻凤凰围村，周边有玉泉街心公园、顺成酒店、金凤凰小学、塘沥农贸综合市场、湖南大碗茶、昌记餐厅、爱民药店等丰富便捷资源配套。地块倚靠金凤凰大道，同时紧邻东莞凤深公路，经机荷高速、梅观高速、外环路，多条线路公交均可到达该地块。地块周边房产开发项目有汇益新、世纪时尚豪园、龙福花园、汇商花苑漫城等诸多项目。

　　3、东莞地产风云人物卷土重来，拿下东坑丁屋村地块

　　2012年10月11日，上午10:00点，编号2012WG039的东坑丁屋村地块，经过2家开发商、8轮的短暂竞价，最终被广东捷盈投资发展有限公司收入囊中，该地块占地面积3.11万㎡，容积率为2.42，成交总价7095万元，溢价率10.95%，折合楼面地价943元/㎡，该地块为R5(商住混合用地)，普通商品住房占总建筑面积比重≤70%，商服用地占总建筑面积比重≥30%。

　　东莞地产风云人物卷土重来，挥师东坑开发地产项目

　　据悉，广东捷盈投资发展有限公司成立于2010年10月，企业总注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发、项目投资、室内外非毛坯(凭有效资质证经营)，企业管理咨询等等。公司控制人正是东莞地产界风云人物张炳光，其曾经是慧谷集团的董事长，在东莞颇有名气，随后由于慧谷纠纷风波，另起炉灶注册了这家地产公司。编号2012WG039的东坑丁屋村商住混合地块，最终成交楼面地价943元/㎡，在东坑房地产市场属于中上水平，远远低于东莞冠成投资有限公司在2011年1月拍下的东坑高价地项目3264元/㎡，以及金达地产2010年12月拿下凤大社区商住地块的1947元/㎡，但高于东盈实业投资有限公司拍下坑美社区商住地块的600多元/㎡。