东莞10月土地供应环比回落 商住用地供应暴增

　　东坑楼市仅有一个在售楼盘，片区处于爆发前的平静阶段

　　目前，东坑房地产市场在售楼盘只有皇家公馆二期一个楼盘，主要产品是89㎡、100㎡的三房单位，洋房售价5443元/㎡，对比该地块楼面地价943元/㎡，可见捷盈投资丁屋村项目依然有较大的获利空间，何况项目超过30%的建筑面积为商业部分，更是实现溢价的重要途径。目前皇家公馆二期仍有库存产品319套，可售面积2.97万㎡，仍然有几栋住宅楼尚未发售。东坑楼市潜在供应项目有金达地产的锦绣豪园、恒和地产的皇家御景华府、星辉地产的金坑家园，合计潜在供应面积35.38万㎡，大部分项目将在2013年上市。

　　东坑概况

　　东坑镇位于广东省东莞市中部，地处穗、深、港经济走廊，公路网络完善，北距广州70公里，南至深圳特区60公里，距东莞火车站5公里，距香港90公里。全镇面积27.5平方公里，常住人口2.98万，流动人口10万多，镇府驻地距东莞市中心区20公里。东坑镇最重要的发展项目东莞生态园，东坑片区规划又有新动向，水域、林地面积增加，按照规划东坑片区定位于发展高新技术产业及现代制造业研发和设计，致力于成为东莞生态园环境景观的重要表现地区、生态园现代制造业重点发展地区、形成以高新技术产业和现代制造业为主的研发和制造产业功能区。

　　4、东莞市茶山国际酒店有限公司拿下茶山横江村商服地块

　　2012年10月11日，上午10:00点，编号2012WG044的茶山镇横江村商服地块，被东莞市茶山国际酒店有限公司以底价收入囊中，该地块占地面积4.82万㎡，容积率不超过2.9，成交总价11920万元，折合楼面地价853元/㎡，该地块为C2(商业金融业用地)，靠近安泰路、环城路交汇处，寒溪河也在地块附近流淌而过。

　　该地块将建成五星级酒店，提升茶山服务配套档次水平

　　据悉，东莞市茶山国际酒店有限公司注册于2011年4月，经营范围酒店投资，此次以853元/㎡的楼面地价斩获该地块，可谓“物美价廉”，唯一具有可比性的地块是，2010年12年，茶山镇生态园管委会行政文化岛编号2010G079的商务金融地块，当时楼市形势一片红火，出让地块的定价也十分进取，即使最终以起拍价成交，楼面地价也高达1564元/㎡，两者相比价格缩水45.46%，让利幅度可见一斑。按照详细规划指标，该宗茶山镇横江村商服地块，建筑高度将达到150米，酒店面积不少于5.9万㎡，未来将成为茶山的最高楼、新地标，显然这对提升茶山商业、服务业配套的档次，具有极大的飞跃，从而吸引更多的外资进入茶山掘金。