新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　2013年1季度东莞房价与去年4季度对比情况：

　　1季度出现东莞房价连续几个月小幅上涨的局面，主要是由当前楼市行情所导致。一方面，东莞市场成交火热，楼市连续11个月保持旺销态势，一些新开盘项目普遍能取得六成以上的销售率，大大提高了开发商的楼市预期，并因此收回了部分优惠折扣;另一方面，自去年10月以来，由于市场供应相对不足，东莞楼市库存水平连续6个月下降，大大减轻了开发商的出货压力。此外，“国五条”、公积金新政对东莞楼市影响极其有限，购房者几无观望情绪，入市积极性高，对房价接受度也高，小幅度的提价并没有阻挡住他们的入市脚步。

　　市场供给相对不足，楼市库存连续6个月下降。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，截至2013年3月31日，东莞住宅库存面积为427.42万㎡，连续6个月下降。按照过去12个月住宅月均消化面积计算，当前住宅库存的消化周期仅为7.7个月，降至了近四年以来的最低水平。

　　楼市库存水平接连降低的背后，反映的是东莞楼市供应相对不足的现实。这也意味着在过去的6个月当中，每个月新上市的货量均低于当月的消化量，供不应求的矛盾较为突出。低水平的库存，一方面减轻了开发商的出货压力，提高了楼市预期，对房价的上涨势头形成有力支撑。另一方面，对当前开发商也带来了某种启示：面对当前旺盛的市场需求，那些尽早大量推盘，定价理性的开发商，无疑更能在激烈的市场竞争中，先人一步抢得市场先机，尽早回笼资金。