新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　2012年5月以来东莞房地产市场持续热闹，刚需产品、大户型洋房等各种物业成交全线飘红。与此同时，小户型公寓市场也正在悄然复苏，市场投资需求渐趋活跃。据东莞中原研究部监测数据显示，1季度东莞公寓产品成交1297套，是去年1季度的3.1倍。对比近6年来同期的成交情况，今年1季度公寓成交量仅次于2008年，为2009年以来的最好水平。1季度公寓成交较好的项目主要有：万科·松山湖悦143套，迪纳酒店公寓103套，中熙·弥珍道100套，中天城市之门91套，康城国际82套，东城万达广场74套等。

　　1季度公寓产品成交红火，究其原因，主要有以下几点：第一，2012年以来，东莞公寓产品供应量逐渐增大。据东莞中原研究部监测数据显示，2012年东莞公寓供应7590套，是2011年3625套的2.1倍，以往公寓产品供给不足的局面逐渐得到改观，有效的激活了市场需求。第二，随着东莞经济转型升级的持续推进，高新技术产业、服务业、第三产业等发展迅速，其从业人员对公寓租赁需求增加，东莞公寓市场空置率下降，租金稳步上升，投资回报率可观。再加上公寓物业总价低、转手方便等特点，因而吸引了不少投资客出手投资公寓。第三，随着城镇化的推进，各地涌现出了大规模投资潮，地方投资扩张带来了潜在通胀压力。另外，货币持续超发、大宗商品价格攀升、国际上发达经济体量化宽松政策的推行、劳动力成本上升等因素，通胀压力持续加大。出于抗通胀的考虑，部分嗅觉敏锐的投资客提前出手投资住宅物业，市场投资需求渐趋活跃，也带动了公寓产品的成交。

　　开发商楼市预期提高，部分项目小幅提价。

　　2012年5月以来，东莞楼市连续11个月保持旺销态势，至今年1季度，楼市成交创下历史新高。热闹的楼市大大提高了开发商的楼市预期，一些此前成交较好的项目在保持顺利出货的前提下小幅提价，涨幅在2%-4%左右。从房价月度环比走势来看，今年1季度，3个月均是价格上涨的项目所占比重较下跌的项目多。以3月份为例，价格上涨项目所占比例为42%，下跌项目为34%，持平项目为24%，1季度东莞房价总体走势趋涨。

　　从季度对比情况来看，据东莞中原研究部监测数据显示，今年1季度，剔除尾盘项目，东莞共有163个在售项目有成交记录。与去年4季度相比较，涨幅在1%-3%的项目有41个，占比25%;涨幅在3%-5%的项目有26个，占比16%;涨幅在5%以上的项目有24个，占比15%。从中可以看出，上涨幅度在1%-5%的项目最多，共67个，占比41%。涨价的幅度集中在1%-5%，这其中又以2%-4%所占比例最大。