新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　消息面：“国五条”细则落地好于预期，地产股强势反弹。

　　4月1日股市交易拉开大幕。在各地“国五条”细则纷纷落地之后，地产股强势反弹。房地产板块涨幅1.34%。截至收盘，珠江实业涨停，中航地产涨7.86%，泰禾集团上涨6.96%，京投银泰涨6.9%，格力地产涨5.15%，万科A上涨2.23%。

　　随着各地“国五条”细则落地，让房地产行业吃了一颗定心丸。这比预期的要温柔很多，政策预期利好，基本面趋于乐观。各地政府在出台国五条细则时，就像在“踩跷跷板”，试图找到一个平衡点。各地细则的出台可以看出，地方政府在执行国家政策的过程中，既尊重中央调控需求，又考虑到房地产行业对当地的GDP、税收、就业等的影响，因此，没有预期的那么严厉。

　　当初“国五条”的目标是“促进房地产行业平稳健康发展”，但是市场理解得太过悲观，甚至把“国五条”解读为打击房地产行业，更有甚者是毁灭这个行业。随着全国国五条细则落地，房地产行业才算安心，预计未来楼市会有理性回归。

　　市场面：中国百城房价连涨10月，54个城市3月住宅成交量上涨。

　　据中国指数研究院发布的数据显示， 2013年3月，全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨，同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。

　　数据显示，3月百城住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，涨幅扩大0.23个百分点。与2月相比，3月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个;环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有51个，较2月增加10个。

　　在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程;另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。受此影响，3月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，包括北京、广州、深圳、上海在内的十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅更是接近3%。

　　据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了受捧盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

　　4月东莞楼市展望：

　　4月份，随着清明节的过去，东莞楼市又将迎来一波推盘高峰。从目前掌握的信息来看，4月份预计上市的项目约有32个，产品线较为丰富，从刚需户型、大户型洋房、别墅再到写字楼，皆有新品供应。4月份上市项目依然是以刚需盘为主，约有17个项目。如沿海江湾国际推73-92平米洋房，丰泰旗山绿洲推77-95㎡N+1刚需产品，中惠香樟半岛推71-97平米非毛坯二至四房，万科金域华府推77-100平米2-3房等。同时，大户型项目也较多，约12个。如丰泰观山碧水二期推280-350平4-5房，中信森林湖兰溪谷推130-180㎡产品，中惠香樟绿洲推125—149平3-4房户型，达鑫江滨新城推120-160㎡新品等。别墅项目较少，新推项目有御花苑天珺湾、金地博登湖三期210—250平叠加别墅等。