新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　因此，虽然今年第一季度的政策面不平静，但综合评估对东莞市场的影响实在是非常有限。中原观点认为，这些政策无法改变目前的市场预期，因为经济的触底回升、股市的绝地反弹、货币持续超发引发的货币贬值预期非常强烈、刚性需求非常旺盛等等，都使得客户今年入市的信心和意愿都很强，对东莞房价的接受度也很高。只要东莞保持充足的供应量，开发商能维持2012年心态和做法，2013年的东莞楼市仍然是一个高成交量，价格平稳的格局，这也是政府希望达到的一种健康平稳的发展态势。

　　“国五条”出台后，并无明显的深圳客大规模溢出现象。

　　有观点认为，“国五条”细则出台后，广深购房者外溢东莞现象增多，从而推高了东莞楼市成交量。客观的说，第一季度东莞楼市成交创下历史新高，深圳客在其中扮演了非常关键的角色。但若就此认为东莞楼市成交的走高，是由于“国五条”的出台从而使得深圳购房者大规模外溢至东莞所致，则不免过于肤浅。

　　3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”正式出台。3月份，随着春节的过去，小阳春到来，东莞楼市营销活动已经完全恢复正常。然而，从临深镇区(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)的成交情况来看，3月份临深片区成交量并没有明显上升。据东莞中原研究部监测数据显示，3月临深片区住宅成交1846套，不仅逊于1月份成交的2181套，与去年11月的2150套、12月的2567套也是相去甚远。综合来看，3月临深片区成交量与去年金九以来基本相当，并无明显放大的迹象。

　　究其原因，须具体问题具体分析。东莞开发商对深圳客户的开拓，早已有之。2010年“4.17”新政出台后，深圳客来东莞置业的现象就更加明显。对于临深镇区，如凤岗、塘厦这些镇区，其市场大致可分为两大板块：一个是以镇中心区为核心，主打本地客户的板块;一个是以深圳的龙岗中心城、观澜、平湖为核心，主打深圳客户的板块。

　　以凤岗镇为例，在凤岗镇中心区的锦龙又一城、三正卧龙山、金凤豪苑等项目，由于离深圳距离较远，普遍超过10公里，对深圳客的吸引力较小，其客户主要来自凤岗本地，深圳客比例仅占10%-20%。而凤岗的官井头、雁田、五联等片区，由于临近龙岗中心城、平湖、观澜等深圳区域，其距离普遍在5公里以内，这些片区的益田·大运城邦、名流印象花园、水岸豪门、祥利上城等项目，其客户的70%-90%都来自深圳。