新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　一季度大户型改善型需求明显回升。

　　随着东莞房地产市场大环境渐入佳境，以及宏观经济的逐渐好转，东莞改善型需求也陆续得到较大程度释放。据东莞中原研究部监测数据显示，今年1季度，东莞140㎡以上的大户型洋房成交2124套，同比去年1季度的1197套大幅增长77%，比2011年1季度的1634套也增长30%，是近3年以来的最好水平。1季度成交较好的大户型项目有中信·森林湖154套，地标广场110套，上东国际104套，万科·紫台81套，中信·凯旋公馆71套等。

　　1季度东莞大户型洋房成交较为理想，究其原因，主要有以下几个方面：第一，东莞市场对大户型洋房有着惯性需求，随着楼市成交渐入佳境，购房者入市增多，去年被压抑的改善型需求在今年1季度得到较大程度的释放。第二，去年刚需户型畅销，而大户型洋房积压较为严重。为加快走货，1季度部分开发商加大了对大户型洋房的推售力度，从而促进了大户型洋房的成交。第三，去年四季度以来东莞宏观经济趋于好转，部分改善型客户手中资金较为充裕，入市积极性提高。第四，”国五条”出台，部分购房者因担忧二套房首付提高至七成，置业门槛提高，从而加快入市。

　　一季度小户型公寓成交红火，投资需求趋于活跃。