新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　春节过后，“国五条”、公积金新政等一系列调控政策陆续出台。新政出台后，东莞购房者的表现怎么样呢，是否会引发新一轮的观望氛围呢?从东莞市场情况来看，这种担心显然是多余的，新政并没有给市场带来明显的观望情绪。东莞购房者看房积极性较高，看房客户中成交率也较高。

　　从东莞中原监控项目客户来访情况来看，自1月中旬随着春节的临近，不少项目客户来访量开始正常回落，2月上旬春节期间跌至谷底。但春节过后，客户来访量开始快速回升。2月中下旬，东莞公积金新政、“国五条”等调控政策陆续出台，但客户并没有受到明显的影响，2月中下旬客户来访量仍然呈现上升势头，至3月中下旬已经完全恢复至1月元旦楼市旺季期间的水平。从中可以看出，购房客户看房积极性较高，鲜有观望情绪。

　　一方面，公积金新政不是对市场进行调控，而是自身余额不足、全国公积金准备入市以及个人贷款逾期率上升等等原因导致需要进行提高门槛，规范管理。且很多开发商早早已经建议购房客户选择商业贷款，而购房客户在商贷上的首付和月供增加等问题上，市场都会顺应进行对冲，最终使得客户能够入市。另一方面，对于“国五条”，中原观点认为调控的目的不是为了打压市场，而是为了稳定市场预期，因为去年年底开始市场向上的预期很强烈，不加以调控稳定，会造成2013年卖方的过于乐观，买房的过于着急入市。同时，调控的对象很明确主要针对一线城市，而不是针对东莞这类的二三线城市。因此，“国五条”、公积金新政等一系列政策的出台，并没有真正影响到东莞楼市，同样也没有引发东莞市场新一轮的观望。

　　“国五条”、公积金新政等调控政策对东莞市场的影响微乎其微。

　　2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布实施了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，东莞公积金新政落地。2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，”国五条”出台。有观点认为，”国五条”、公积金新政等调控政策的出台将给东莞房地产市场带来观望，从而抑制楼市成交。

　　但从东莞市场实际情况来看，”国五条”、公积金新政等一系列调控政策对市场的影响微乎其微，这主要表现在以下几个方面：第一，从购房客户上门情况来看，客户来访量自从2月上旬春节期间跌至谷底之后，春节过后已经快速回升，至3月中下旬已经完全恢复至1月元旦楼市旺季期间的水平。从中可以看出，购房客户看房积极性较高，鲜有观望情绪。第二，从开发商推盘节奏来看，东莞开发商并没有因为楼市新政的出台而打乱原有的营销部署，仍然按照既定的推盘计划按部就班推盘，3月东莞市场新开盘或加推的项目超过20个，楼市供应面积也达到50.65万㎡，近5年来仅次于2011年同期。第三，从楼市成交情况来看，3月全市住宅成交面积达到62.96万㎡，为近6年来的最高水平。第四，从东莞房价走势来看，3月份楼价总体平稳，一些热销项目甚至有2%-4%的小幅提价。