新国五条影响小观望氛围淡 一季度东莞楼市成交创新高

　　1、塘厦镇中心区板块：2012年8月，中心区板块洋房均价(毛坯价)达到最高位的7335元/㎡，10月份随着碧桂园·时代城，万科·朗润园等项目的大批量集中上市，其洋房均价(毛坯价)迅速下跌至5748元/㎡。这主要是因为碧桂园·时代城和万科·朗润园均是低价入市，如碧桂园·时代城毛坯价为5629元/㎡，万科·朗润园毛坯价为5598元/㎡。再加上后来入市的碧桂园·天麓山项目，其毛坯价仅为5237元/㎡，塘厦镇中心区板块在10月份以来的近半年的时间里，洋房均价(毛坯价)绝大多数月份始终徘徊在5600-5900元/㎡之间，房价总体走势呈现下降的趋势。

　　2、临深板块：2012年11月，临深板块洋房均价(毛坯价)达到最高位的12614元/㎡，12月随着观澜碧桂园的集中上市，且价格较低，毛坯价仅为6715元/㎡，临深板块房价一泻千里，12月份降至8945元/㎡，至今年3月，已经跌至8040元/㎡，房价总体走势同样呈现出下降的趋势。

　　同样的市场特点亦出现在凤岗。2012年，随着多个项目的集中上市，如佳兆业·水岸豪门、祥利上城二期·麓湖春天、永江花园香溪、新时代家园、永盛1号、金凤豪苑、东魅蓝山郡、锦龙又一城等项目，凤岗楼市一时间供过于求，房价总体也呈下行态势。分板块来看，临深板块房价走势较为平稳，从2012年1月至今，绝大多数月份始终徘徊在8100-8600元/㎡之间。而凤岗镇中心区板块房价在2012年8月到达6869元/㎡的高位后，从9月开始一路回落，至今年3月降至6682元/㎡。

　　因此，2012年，由于楼市供应量大大增加，市场出现了供过于求的局面，无论塘厦还是凤岗，其房价总体走势都是在往下走。

　　总结：临深镇区房地产市场都存在独特的二元结构，各板块之间分化严重，又都形成了各自的独立市场。临深板块由于主要客户来自深圳，当地房价已经逐渐向深圳看齐。而镇中心区板块由于距离深圳较远，购房客户主要来自当地，因而房价与东莞其他镇区一样，仍属于“东莞楼价”，与当地购买力是基本相适应的。因此。深圳客的到来，确实在较大程度上抬高了临深板块的楼价，但对镇中心区板块房价的影响相当有限。