五一东莞楼盘营销大战效果明显刚需主导量升价跌

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2013-05-03 03:29:38

[摘要]一、五一期间东莞楼市动态：观点一、楼盘营销百花齐放精彩纷呈，五一楼市十分活跃。 “五一”长假缩短为三天，但并不影响开发商旺季多出货的心态，楼盘扎堆入市，开发商纷纷启动营销大战，各种促销活动百花齐放 ...

　　1、截止4月30日东莞商品房库存情况：

　　观点三、抢跑黄金节点，五一前一周刚需洋房急剧放量。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，五一前一周(4.22-4.28)东莞一手住宅供应呈现稳定式增长，共有10个项目供应1448套产品，面积合计17.23万㎡，创下年内新高的周供应记录，面积环比前周明显增长23.62%。其中洋房以1385套的供应走高，别墅供应63套。开发商推货热情持续高涨，一方面全新项目陆续上市，如凤岗的怡安皇庭的3号楼和5号楼洋房，另外，部分大盘分几期开发的项目陆续有产品入市，4月中下旬开始，随着楼市成交的逐渐火热，东莞楼市再度迎来供应高潮。

　　从产品结构来看，80-100㎡的中户型产品占主流，此类产品供应共594套，占比高达41.02%，其次是60-80㎡的中小户型，供应304套，占比20.99%。说明目前市场需求仍以刚需洋房为主导，大量刚需产品入市抢客。

　　2、五一前一周(4.22-4.28)东莞住宅项目新增供应列表：

　　3、五一前一周(4.22-4.28)东莞新增供应住宅面积段情况：

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责任编辑：詹奕华

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