五一东莞楼盘营销大战效果明显 刚需主导量升价跌

　　三、五一期间东莞商品房成交总体情况：

　　观点四、2013年五一住宅签约量同比去年巨幅上涨，价格微跌。

　　据东莞中原地产研究部监测数据显示，从签约成交数据来看，2013年五一黄金假期全市商品房成交面积为4.73万㎡，比2012同期大幅上涨73.3%，比2011年同期上升37.9%;成交套数527套，同比2012年增长99.6%，同比2011年增加52.8%;成交均价9224元/㎡，同比2012年下跌3.9%，同比2011年降幅0.6%。其中，住宅成交面积4.51万㎡，同比2012年涨幅70.0%，同比2011年上涨40.6%;成交套数476套，同比2012年增长96.7%，同比2011年上升65.9%;成交均价8959元/㎡，同比2012年下跌5.3%，同比2011年减少1.0%。

　　由于签约成交数据相对实际成交数据大约会滞后1-2周的时间，因此签约数据不能反映五一期间实时成交情况。从当前多个项目开盘的情况来看，后市随着新世纪领居、怡安皇庭、万科·金域国际等项目的逐渐签约，后市会迎来一波签约高潮。

　　但从签约数据同比2012年、2011年的情况来看，今年五一楼市呈现明显的复苏状态，也符合年初业界对东莞楼市回暖的乐观判断。2013年五一住宅成交同比去年、前年同期巨幅上涨的原因主要有：一是年初的东莞楼市成交热闹，呈现上行态势，让开发商心态渐趋良好，很多项目在4月就开始积极推广储客，经过3月房产新政惊乍的购房者尤其是刚需群体，理性判断后入市热情高涨，在五一达到了较好开盘去化效果。二是自4月中下旬开始的新增供应放量，也为楼市走量奠定了基础;三是今年五一的优惠力度比往年要大，价格出现了一定的降幅，逐渐趋稳，大部分购房者对楼市价格还是以看涨为主，为了把握五一的楼盘优惠而选择入市。

　　2013年五一黄金假期(4.29-5.1)东莞市商品房成交总体情况：

　　观点五、开发商抢跑五一黄金节点，提前透支需求。

　　从环比的角度来看，东莞五一楼市成交量出现较大幅度的回落，成交527套，环比减少69.82%，成交均价9224元/㎡，环比出现4.38%的微涨。五一楼市环比的这种量跌价涨并不能说明目前东莞楼市降温，主要是需求已提前被透支，不少楼盘在五一前已抢先入市，出现了成交小高峰。

　　步入4月中下旬，各大房企推货动作频出，不少项目提前抢占五一黄金节点，多个项目开盘。根据东莞中原研究部监测数据显示，2013.4.15-4.21这一周东莞商品房供应1918套(合拼后)，面积合计14.59万㎡，创下今年15周来的新供应水平，为了避免五一黄金假期众多项目集中开盘分流客户资源，部分楼盘抢先入市，联华半山湖、金地博登湖、天利中央花园、长虹百荟、信鸿熙岸花园等项目选择本周集中开盘;到了五一前一周(2013.4.22-4.28)，东莞商品房供应更是呈现爆发式增长，共供应2768套，环比增长44.32%，合计面积21.55万㎡，环比增长47.72%。供应上的及时跟进导致签约成交也随之快速增长，当周东莞商品房成交1746套，创造当月的一个最高值。

　　此外，五一小长假，不少已认购但有假期安排的购房者，纷纷赶在放假前集中签约。最为明显的就是从4月26日-4月28日，住宅日签约量达到300套以上，其中4月28日当天就签约381套，为1月14日以来的最高成交日。