五一东莞楼盘营销大战效果明显 刚需主导量升价跌

　　2013年五一前一周(4.22-4.28)东莞市商品房成交情况：

　　四、五一各地楼市成交表现冷暖不一

　　观点六、五一楼市成交量低迷房价未明显下跌，未来走势取决供应。

　　新国五条在各地执行一月，今年的五一小长假成为检验新政效果的首个时间关卡。今年的五一楼市，各地随着新政松紧程度不一，呈现出了截然不同的境况。北京市场上，新盘入市积极程度锐减，观望情绪浓烈;上海，五一假日楼市展人气相对热闹，但房企也意在探路;广州，中等价位楼盘成为五一期间的主角;长沙、西安等二线城市则多打出促销牌，去库存意愿强烈。

　　房产新政对于新房市场的影响，主要是作用于房企，抑制需求的作用并不大。传统旺季将至，上半年能否出现成交小高峰，也主要取决于未来的市场供应。在五一期间，新房供应量也已成为各地楼市活跃度的核心指标。但从过去三天能捕捉到的信号来看，楼市的下一次旺销在短期内并不会到来。与此同时，相比成交量的明显萎缩，各地的房产成交价格却并未因“调控”而明显下跌。

　　五、五一期间东莞各物业类型成交情况：

　　观点七、五一期间商品房物业成交类型成交占主导地位的是洋房。

　　今年五一期间市场商品房成交占主导的仍是洋房。住宅成交占到了商品房总体成交的91.27%，其中比重最大的仍然是洋房，洋房共成交449套，占比85.20%。与去年同比，去年洋房占比重为79.92%，今年出现了较大幅度上涨，主要是今年万科·金域华府、万科·金域国际等个别洋房项目热销。今年五一期间车库成交比重同比去年微跌，公寓和别墅比重也小幅下跌，商铺同比去年有微涨，写字楼仅成交2套，占比较少。