2013第三季度全国高价地频现东莞土地市场供需两旺

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2013-09-30 04:11:06

[摘要]进入下半年，全国土地市场延续活跃行情，土地成交高温不退。一二线城市完善的各类配套、众多的人口以及旺盛的购买力依旧吸引全国品牌开发商的耕耘，地块价值稀缺，地价日益高涨。第三季度土地成交的火热由一二线城市向三四线城市蔓延，大批高价地批量涌现

2013年第三季度，东莞商住地楼面地价为3152元/㎡，环比增加28.36%，同比增加22.57%，为2008年23个季度以来最高，突破“3”字头。一方面，反映东莞土地价值正在飙升，商住地楼价处于看涨趋势。另一方面，热点区域的优质地块受到追捧，拉高整体楼面地价。

9、地块综合素质参差不齐，溢价率连续5个季度走低。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第三季度东莞商住地溢价率为15.47%，连续5个季度走低，主要是一方面，本季度成交的地块综合素质参差不齐，如企石一宗商住地以溢价0.77%成交，企石经济发展水平相对落后，当地居民形成自建房为主，对商品房的需求不足。另一方面，主要是本季度的供应的优质地块，起步价高，将部分资金实力偏弱的开发商拒于门槛。如虎门大宁四宗商住地，占地规模较大，起步价格在5-10亿元之间，价格上升的空间有限，溢价率相对低位运转。

2013年3季度商住用地成交一览：

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责任编辑：詹奕华

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