2013第三季度全国高价地频现 东莞土地市场供需两旺

（二）、土地成交

1、土地市场“大丰收”，商住地贡献度加大，助推土地收益金高位运转。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第三季度东莞土地市场成交金额合计69.93亿元，环比增长152.43%，同比增长103.11%，为历史以来的高位。其中，商住地成交金额62.21亿元，环比增加241.37%，同比增加298.73%。本季度土地市场“大丰收”，土地成交金额创季度新高位，究其原因：其一，一二线城市频频出现高价地，土地市场热度进一步高涨，开发商购地意愿迫切，导致土地成交十分火热。其二，东莞优质地块相继入市，地块位于一线发达镇区，地块占地规模较大，吸引品牌开发商屡屡出手拿地，商住地均以溢价成交。如万科斥资31亿元包揽虎门大宁四宗商住地，万达14亿元拿下厚街一宗地块，金地4亿元拿下塘厦一宗商住地等。其三，商住地对土地市场成交金额贡献度进一步加大。今年第三季度商住地成交62亿元，占整体的89%，比去年同期的45%，翻了近一倍。

2、今年第三季度土地市场冷热不均，优质地块十分抢手，偏远镇区个别地块无人问津。

三季度土地市场保持活跃的交易量，商住地成交量创近10个季度以来的高位。

2013年第三季度东莞土地市场成交36宗，面积180.56万㎡，环比增加14.83%，同比增加44.07%，为近9个季度以来最高。其中，商住地11宗，面积合计84.83万㎡，环比增加122.57%，同比增加198.69%，成交量创下近10个季度以来的高位。商业用地成交3宗，面积合计5.15万㎡，环比减少3.68%，同比减少53.35%；工业用地成交18宗，面积合计86.75万㎡，环比减少19.06%，同比增加3.96%；其他用地成交4宗，面积合计3.84万㎡。

今年第三季度东莞土地市场冷热不均，优质地块较为抢手，如桥头推出一宗12万㎡占地的商住地被四家企业疯狂抢夺，最后宏远地产以溢价117.48%的38135万元斩获，折合楼面地价1803元/㎡，创下桥头历史的高位价格。又如寮步凫山曾流拍的商住地再次出让被两家企业咬定不放，双方交战至121轮，最终万科以溢价127%强势拿下；另外，厚街河田一宗商业用地吸引三家企业厮杀至110轮，最终东莞市濠畔物业投资有限公司以溢价87%拿下；虎门大宁四宗地块均被万科包揽等。从这些热点地块的个案可以看出，占地规模较大，地块综合素质佳，区域未来升值潜力大，这些地块相对优质，对房企的吸引力大。而本季度麻涌2宗商住地、石碣1宗商住地挂牌出让，因无人问津而流拍，市场冷热不一。流拍的三宗地块商业比例较大，占比为30-50%。麻涌、石碣均属于经济欠发达镇区，商业发展尤其落后。麻涌由于靠近广州新塘的地缘优势，再加上水乡片区规划的利好因素，近年麻涌楼市成交有明显起色，但麻涌过往是一个以发展农业为主的镇区，当地消费力明显不足，商业发展十分不成熟。石碣靠近城区，越来越多消费者进城消费，区域的商业发展相对落后。为此，麻涌、石碣的商住地由于商业比例较大，而片区的商业发展十分不成熟，无疑加大了开发商后期开发的潜在风险，导致地块均以流拍收场。