2013第三季度全国高价地频现 东莞土地市场供需两旺

随着城区土地继续处于断供状态，越来越多市场资金向镇区转移。一线镇区，由于经济发展水平高，具有相对旺盛的购买力，优质地块继续受到品牌开发商青睐。未来主流镇区，如虎门、厚街、寮步、塘厦等区域继续成为房地产开发的热点区域。随着二三线镇区的日趋成熟以及城镇化的契机，借机盘活土地资源势在必行。桥头一宗商住地被企业疯狂抢夺，最终宏远地产以167轮、溢价117%强势拿下，主要是该项目靠近谢岗的粤海项目，受粤海项目的利好，使得不少开发商也想在桥头分一杯羹。

7、今年第三季度品牌开发商集体出击，继续在东莞“跑马圈地”。

2013年3季度开发商拿地结构分解图：

上半年，东莞本土中小企业屡屡出手拿地，外来品牌开发商却集体失约。随着下半年，政府加快推地步伐，其中不乏一些优质地块上市，万科、金地、万达、碧桂园等全国品牌开发商集体出击拿地，成为今年第三季度的一大亮点。在行业环境持续走好的情况下，全国土地市场一片火热，高价地热潮从一二线城市向三四线城市蔓延，东莞本季度的土地市场也呈现供需两旺的格局，品牌开发商继续拉长战线，在东莞跑马圈地，而本土的宏远地产、鼎峰地产继续扩大版图，分别在桥头、企石拿下一宗商住地。

今年第三季度，全国品牌开发商屡屡出手购地，究其原因：其一，从市场环境来看，全国土地市场一片火热，高价地批量制造，给予楼市预期向好走势的乐观信号。其二，从地块本身属性来看，地块综合素质佳，优质地块的稀缺性迫使品牌开发商购地意愿强烈。项目占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本最小化和土地价值的最大化，整体符合开发商打造项目的综合素质。其三，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其四，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追。万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略，而金地在东莞的货量已明显不足，也在熟悉的片区拿地补仓。其五，从拿地的区域来看，万科在虎门拿下4宗，在寮步拿下1宗，万达在厚街拿下1宗，金地在塘厦拿下1宗，这些地块均位于一线发达镇区，房地产开发相对成熟，购买力旺盛，人口规模较大，符合开发商拿地的综合要求。另外，碧桂园拿下常平一宗商住地。

8、热点区域的优质地块成交，第三季度地价破“3”字头。