2013第三季度全国高价地频现 东莞土地市场供需两旺

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、下半年政府加快推地步伐，本季度土地整体供应量踏上历史高峰。 

三季度土地市场迎来年内一波供应热潮，商住地供应表现不俗。

2013年第三季度，东莞土地供应合计44宗，面积216.85万㎡，环比增加13.79%，同比增加50.85%。其中，商住地供应19宗，面积合计109.68万㎡，环比增加113.44%，同比增加217.93%。商业用地4宗，面积合计7.56万㎡，环比增加41.47%，同比减少57.81%。工业用地16宗，面积合计91.57万㎡，环比减少28.22%，同比增加3.02%。与去年同期相比，商住地增幅最明显。

今年第三季度土地供应量达到217万㎡，创下历史每个季度以来的高峰，商住地供应110万㎡，为10个季度以来最高，反映今年第三季度土地市场迎来一波供应热潮。进入下半年，政府明显加快推地步伐，土地供应明显激增，主要有如下几个原因：其一，作为供应方的政府为完成年度供应计划，上半年东莞土地供应相对紧俏，进入下半年着手加快推地节奏以适时补充财政收益。其二，作为需求方的房企，上半年东莞楼市屡屡创新高，市场成交一路走好，东莞不少开发商销售资金回笼顺畅，资金相对充裕，拿地意愿强烈。其三，从整体行业环境来看，一二线城市土地异常火热，大批高价地频繁涌现，一股高价地热潮从一二线城市向三四线城市蔓延。再加上，全国楼价连续15个月上涨，成交量创新高，整个地产行业处于乐观向好的环境中，开发商对楼市预期信心十足，也会“一窝蜂”地购地补仓。

2、今年三季度商住地供应放量明显，月度供应保持高位。

大宗商住地占上风，助推供应量走高。

今年第三季度，东莞商住地挂牌上市19宗，面积合计109.68万㎡，环比增加113.44%，同比增加217.93%，为2011年第二季度以来最高的供应季度。2013年第三季度各月供应分别是：7月53.86万㎡、8月34.79万㎡、9月21.02万㎡，月度基本维持相对高位的供应记录。7月由于虎门大宁4宗商住地集中出让，面积合计35万㎡，大大拉高7月的整体供应量。8月由于厚街一宗为万达“量身定制”的商住商业用地和桥头一宗“巨无霸”的商住地用地出让，两宗地块占地规模均达到10万㎡以上，大大拉高当月的商住地供应量。9月商住地供应量相对逊色。

今年第三季度商住地供应表现活跃，整体供应量明显放量，究其原因：其一，大宗商住地供应占上风，助推供应量走高。据东莞中原研究部监测数据显示，本季度商住供应占地面积在3万以下的有6宗，3-5万的3宗，5-10万的有6宗，10-15万的4宗，占地规模较大的商住地占上风。其二，由于近年来，受外围市场影响，东莞服务行业发展动力不足，尤其外贸出口备受考验，不少外贸企业订单下滑，实体经济低迷不振。房地产作为支柱产业拉动经济增长的作用越加明显，虎门中心南片区调整规划，虎门大宁四宗由工业用地性质转变为商住地性质，一口气供应35万㎡，占整体供应量的32%。其三，楼市环境持续好转，而主流镇区可供应的地块越来越少，国土部门借机盘活二三线镇区的土地资源，加大推货力度。如石碣、企石、黄江、麻涌等镇区均有地块挂牌供应。