2013第三季度全国高价地频现 东莞土地市场供需两旺

一、土地政策扫描：高价地热潮蔓延，国土部喊话严防“高价地”。

点评：近期，全国城市高价地集中出现，引来媒体广泛的报道，房价上涨预期不断加剧，更是引发部分购房者恐慌入市。“高价地”连出，再次引起监管层的重拳整治。9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。座谈会上表示，命令热点城市加大住宅用地供应力度，并对大企业、大地块进行挂牌重点监管，将严防高地价作为近期市场稳定的首要工作目标。此举对地方政府会产生一定的威慑作用，但地方政府迫于债务压力，对于推地增加土地财政收入的需求仍然存在，推地积极性依旧高涨。而且，最终土地成交价格主要由公开市场竞拍所决定，地方政府很难干预，而房企资金面良好，拿地热情也不会降低，预计未来全国土地市场仍将有高价地出现。江苏、安徽等地已出现“限地”令，预计将会越来越多城市效仿，而地方政府在后市将减少部分优质地块的供应力度，以防止大批高价地再涌现市场。

二、第三季度全国土地市场成交热度不减，高价地热潮由一二线城市向三四线城市蔓延。

点评： 第三季度，全国土地市场一片火热，高价地不断涌现，究其原因：其一，地方政府进入下半年着手加快土地供应力度，迫于地方债务的压力，集中推出优质地块。地块综合素质佳，优质地块的稀缺，吸引众多房企抢滩，尤其大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度。其二，从去年以来，全国楼市一路走好，销售资金回笼顺利，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求。其三，从去年下半年以来，楼市成交呈量价走高趋势，市场在不断地消化库存，部分房企“储粮”明显不足，需要及时补仓增加后期的货量。当前地产行业环境处于乐观向好势头，开发商对楼市预期充满信心，更是不惜代价抢夺“意中地”。