瑞峰发布：2013年东莞房地产市场回顾及2014年展望

　　(七) 深圳拟第二批房产税扩围试点区，推动深圳客流入东莞

　　深圳作为全国四大一线城市之一，经济实力雄厚，其投资性购买需求比较旺盛，如果启动房产税，那么其投资性购房需求的外溢情况将加重，导致东莞与深圳接驳地区的房价攀升也是可以预见的。另外，东莞特殊的地理位置决定未来房价还会上涨，轨道交通开通后，会给东莞带来更多刚需的客源，广深两地外溢的人群会逐渐增多，2014年临深片区依然是东莞房地产最为火热的片区之一。

　　(八) 高新产业进驻、交通日趋完善带动二三线镇区房地产进入快车道

　　随着东莞产业转型升级的深化，越来越多的高新技术产业进驻，东莞各个镇区的发展也迎来新的发展机遇，随着城市升级和产业升级的推动下，第三产业的比例明显提升，这将有效改善镇区消费力不足、房地产发展缓慢的局面。

　　东莞大道延长线工程12月28日全线通车、东莞轻轨1号线计划明年底开工、沿江高速2013年年底开通，石龙东莞站2014年元月开通，轻轨R2施工进入尾期阶段等利好消息对东莞的交通、城市的配套、区域的辐射力具有重大的影响，这将极大地促进和推动东莞经济的发展，同时，交通的完善和高新产业的落户也是推动东莞二三线镇区房地产发展的重要引擎。

　　(九) 横沥2014年将崭露头角 水乡片区火热延续

　　今年，横沥镇积极推动房地产业和酒店服务业发展，几个火热开工建设的房地产项目为横沥市场增添了一线欣欣向荣的生机，东莞市盛和伟业投资有限公司开发项目、东座·雍景花园项目、名巨中央花园项目、玉兰居等项目2013年相继开工，预计2014年会先后陆续上市。

　　12月18日，投资6.2亿元的东方亮彩精密技术有限公司进驻横沥田坑高新科技产业园，同时进驻该园的还有投资2亿元的凯达兴塑胶模具有限公司。这将从软硬件进一步提升横沥的城市环境，助推横沥的房地产发展再上新台阶。

　　与此同时横沥将启动“生态慢城”规划，目前，7月份已进场施工的铁路公园预计年底完工，这将为横沥的居住环境又添一笔金。横沥镇占据先天的优越地理位置，距东莞东火车站仅5分钟车程，随着东莞市轨道交通干线的开通，将进一步打破横沥镇相对封闭的房地产市场，并能够承接更多的消费力，吸引更多的人来横沥置业，预计2014年，除了水乡片区依然火热外，横沥镇也将在东莞房地产市场上崭露头角。

　　(十)户籍政策的放开将催生一批新兴的购房大军

　　12月东莞市出台新政放宽人才引进的大门和降低入户门槛：本科以上学历可直接入户东莞，积分制入户门槛拟由130分降至100分;户籍政策的放开这对于提升劳动生产率，促进东莞企业转型升级，发展高端制造业都有好处，同时让很多基层的制造业工人看到了希望，有利于缓解目前底层劳动者人员流动过快的现象，对于企业也是一种帮扶利好的政策，对当地经济发展具有强大的推动作用，对于房地产行业来说，从长远来看，这项政策的出台将衍生出又一批新的购房需求群体。