东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

   一、房地产市场导读

宏观：经济环境稳定乐观  14年首月楼市冷、地市热   东莞发展后劲足

全国层面：受春节因素影响，宏观经济数据波动较大，但仍位于高位景气区间，表明目前宏观经济环境稳定，未来发展形势较为乐观。

2014年全国楼市开局低迷，1月成交量同比降15.6%，2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象；虽然楼市成交出现阶段性降温，但土地市场却依旧热闹。

东莞层面：2013年东莞实现生产总值5500亿元，比上年增长9.8%，增速高于全省1.3个百分点，高于全国2.1个百分点，为十二五以来最高增速。2014年，东莞经济将得到进一步的激发，伴随企业环境的逐步优化，民间创业热情将得到再次燃放；新型城镇化步伐的加快，东莞户籍人口政策的放宽，将进一步拉动内需潜力；国际经济形势逐渐复苏，有利于东莞出口稳步增长；越来越多的重大项目落地并逐步释放产能，东莞发展后劲将日益增强，这将在很大程度上助推东莞房地产业的长远发展。

土地： 进入2014年，东莞楼市温度直线下滑，土地供需市场也进入淡季期。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年1月东莞全市共有9宗约38.84万㎡土地上市，面积环比下滑54%，同比也下滑近5成；其中商住地供应仅有1宗，面积约9.51万㎡，环比下滑65%，同比下滑近30%。商住成交方面，受去年年底土地盛宴的余波影响，共有5宗商住地成功交易，合计出让面积约12.65万㎡，环比下滑82%，但同比2013年1月却上涨近3倍；商住用地成交均价约2050元/㎡，环比下滑16%，同比下滑24%。

供需：2014年1月由于受春节淡季、房企推盘节奏放缓等因素的影响，东莞楼市供需双双下滑，住宅成交滑至40.63万㎡，环比13年12月降幅达35%，与13年热闹市场对比明显，马年楼市开局相当平淡。

新增：2014年1月共有32个项目有商品房供应，房源共有7330套，合计61.53万㎡，环比下滑25%。主要特点有：一、临深片区供应依然热闹，尤其表现在凤岗镇，锦龙又一城、名流印象花园、凤雅颂花园三大项目皆有供应；二、多个纯新盘入市蓄客，如道滘君汇半岛、南城世纪城幸福公馆、凤岗凤雅颂花园等项目；三、刚需产品（70-100㎡）供应仍为主流，占供应4成以上。

成交：2014年首月东莞住宅仅成交40.63万㎡，难以延续13年热闹行情，冷清凸显。原因有：一、传统春节淡季到来，开发商推盘计划放缓，以消化余货和蓄客为主；二、大部分购房客户准备年终总结或返乡事宜，购房计划暂被搁置；三、经过13年全年热销，客户需求不断被释放甚至提前透支，新一批的需求仍需要时间累积；四、房贷政策依然偏紧未见松动，导致客户存在一定的观望情绪，不急于入市。

价格：2014年1月住宅签约均价为9178元/㎡，继续高位运行。主要是因为高价项目签约比例高企不下，如洋房排名中成交价超越“9千”的项目占了四席，为名流印象花园签约205套、均价为9876元/㎡；万科金色城市花园80套、均价11725元/㎡；天骄峰景83套、均价16366元/㎡；恒大帝景70套、均价10185元/㎡等项目。

新开工：2014年1月东莞全市共有13个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约87.54万㎡，环比下滑37%，同比下滑34%；非住宅面积约55.10万㎡，环比下滑37%，同比上涨102%。受春节假期影响，1月下旬东莞楼市进入休眠期，开工步伐环比有所减慢，但2013年东莞楼市的旺销行情为后市向好的预期奠定了基础，13年部分项目选择在犹如阳春的1月加建，为2014年市场备足充裕的货量，1月新开工项目有8个是纯新项目。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1整体概况：土地供需进入淡季期   节后或将迎来推地高潮