东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

1.3市场动态

1.3.1、北京：二手房计税最高可扣10%非毛坯费

北京市地方税务局近期发布的《关于个人转让住房个人所得税有关问题的公告》显示，对纳税人无法提供合法、有效住房非毛坯费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房非毛坯费用。

 对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房非毛坯费用凭证的，主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房非毛坯费用。

瑞峰解读：以前二手房交易中由于很多人提供不出正规的非毛坯发票，使得非毛坯费用很难被计算，不过从现在开始，遇到纳税人无法提供合法、有效住房非毛坯费用凭证的，税务机关可在住房成交价格的10%范围内核定住房非毛坯费用，使得转让所得的计算更加合理。从北京税务部门了解到，这项新规定已经从今年1月1日起开始实施，将核定的非毛坯费用纳入房屋原值无疑使得对卖房者转让所得的计算更加合理，维护了纳税人的合法权益。

1.3.2、 厦门：商品房预售新规实施

厦门市房管局表示，修订版《厦门市商品房预售管理规定》于2014年1月1日开始实施。根据新规内容，修订版和此前的规定相比，在预售管理方面进一步提高了标准，如此前规定“三层以下的商品房项目已完成基础和机构工程；四层以上的商品房项目，有地下室的，已完成基础和首层工程的，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程”在新规定中变更为“7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。”　

 另外修订版中规定商品预售房方案还应该包括车位租售的非毛坯标准，另外明确开发商在取得预售许可证后，必须于10日内一次性公开全部预售房源及每套价格。若未及时公开，相关主管部门先责令改正，处1万元以上3万元以下罚款，并记入预售人信用档案。

瑞峰解读：提高预售许可门槛有利于房地产市场宏观调控，预防烂尾楼发生。同时，进一步建立和健全优胜劣汰的竞争机制，增强适应房地产市场宏观调控能力，减轻购房人风险，保障购房人合法权益。

而将预售门槛提高后，开发商推盘节奏就会受到控制，资金要求会随之提高，如此情况下，拿地就需要多家考虑了。所以这条规定在一定意义上会控制房企争相竞拍土地，从而对抑制高价地出现也有积极作用。

对购房者来说，这也算是条利好消息，因为在此之前许多购房者在自己购买楼盘什么都没有的情况下，形势所迫买房。而现在，购房者可以大体了解到楼盘的建设情况以及周边配套，购房将更加安心。

1.3.3、深圳市发布“1+3”未来产业发展政策

深圳特区报1月9日消息，深圳市政府日前推出大力支持未来产业“1+3”文件，具体包括《深圳市未来产业发展政策》一个总文件，以及深圳市生命健康产业发展规划（2013-2020年）、深圳市海洋产业发展规划（2013-2020年）、《深圳市航空航天产业发展规划》（2013-2020年）三个分文件。根据文件，深圳市未来产业发展的重点在生命信息、高端医疗、健康管理、照护康复、养生保健、养老服务等生命健康产业领域，海洋电子信息、海洋生物、海洋高端装备、邮轮游艇以及海洋资源利用等海洋产业领域，航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、精密制造技术及装备、卫星研制等航空航天产业领域。

1.3.4、重庆：个人住房房产税起征标准上调至13192元

自今年１月１日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点由建筑面积12779元／平方米调整为13192元／平方米，较去年提高413元。

　　重庆市于2011年１月28日和上海一起在全国率先启动个人住房房产税征收试点工作，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城九区。根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，其中高档商品住宅指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价２倍（含２倍）以上的住宅。