东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

进入2014年，东莞楼市温度直线下滑，土地供需市场也进入淡季期。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年1月东莞全市共有9宗合计约38.84万㎡土地上市，面积环比下滑54%，同比也下滑近5成；其中商住地供应仅有1宗，面积约9.51万㎡，环比下滑65%，同比下滑近30%。商住成交方面，受去年年底土地盛宴的余波影响，共有5宗商住地成功交易，合计出让面积约12.65万㎡，环比下滑82%，但同比2013年1月却上涨近3倍；商住成交均价约2050元/㎡，环比下滑16%，同比下滑24%。

从近期的土地供应预告和节奏来看，因农历春节的假期影响，1月底土地供应进入“休眠期”，预计节后供应步奏将有所加快，2月下旬开始或将迎来推地小高峰；从土地质量上来看，今年上半年优质地块比重有所加大，凤岗、塘厦、大岭山、虎门、茶山和东坑等近期较为热门的区域皆有商住商服用地出让，且出让的单宗面积较大，更易吸引品牌开发商出手，土地市场竞拍高潮或将再现。

1.2交易明细：宏邦实业2亿拿厚街3宗商住地   富盈地产茶山再下一子

1月东莞全市共有6宗商住商服用地成功交易，合计出让面积约13万㎡。其中出让面积最大的是位于厚街的双岗、新围村的3宗商住连体地，地块面积约8.05万㎡，被东莞市宏邦实业投资有限公司以总价19838万元拿下，折合楼面地价约2346元/㎡；随着广深港高铁、穗莞深城轨、R2轻轨等重要交通干线途经以及连接的逐步完善，厚街交通枢纽的区位优势也更加突出，加上万达等品牌开发商的入驻，厚街房地产建设正如火如荼的进行中，片区房价升值空间大。

得益于东莞火车站建设以及经济规划上的利好，大石龙片区备受开发商们的“热爱”，1月2宗位于茶山和石龙的商住地成功交易。其中位于茶山镇增埗村，面积约3.21万㎡的商住地，经过2房企2轮叫价，最后被富盈地产旗下公司——东莞市富轩房地产开发有限公司以7925万元收入囊中，折合楼面地价约1090元/㎡；而位于东莞新火车所在的石龙西湖片区，面积约1.37万㎡的商住地，在经过4家公司的竞拍后，嘉华国际集团旗下的东莞广裕房地产开发有限公司以1.15亿元拿下，折合楼面地价3360元/㎡；位于沙田镇西大隆村面积仅有3530㎡的商服用地，则被东莞市健宏实业投资有限公司以底价901万元擒获。

1.3待拍土地：横沥9.5万㎡流拍地升价再入市   凤岗3.5万㎡商住地待拍