东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

瑞峰解读：展望2014年物价走势，由于宏观经济目前处于平稳增长态势，预计物价水平也基本如2013年一样大体保持温和态势。全年的物价走势会基本上与食品的供给周期一致。与以往年份相比较，2014年是深入贯彻十八届三中全会精神，全面深化改革的重要年份，出台的改革举措应当多于以往年份，而水、电、气等公共产品与资源品价格的改革不可避免地会伴随价格上涨，进而推高整体物价水平。因此，改革因素很可能是2014年通胀压力增大的最重要因素。不过总体看，若不出大的意外，CPI全年上涨幅度在3%以内应该是大概率事件。

1.2政策动态

1.2.1、国家住房资金管理中心：公积金停放第三次贷款

中央国家机关住房资金管理中心发布通知《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款，而第三次公积金贷款则不予受理。通知指出，住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。该通知自2014年1月1日起开始执行。

瑞峰解读：通知表明有意向使用公积金贷款的职工，购房前可到受委托的银行个人贷款经办柜台咨询贷款具体额度，但个人贷款的最终额度确定则须由资金中心和受托银行正式受理贷款人的申请后，才能确定。

该项政策的出台目的在于调控投机性购房，进一步防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为，公积金贷款购三套房被明令禁止以及加长二次贷款年限将再次堵住炒房者炒房路径。但这属于阶段性调控政策，需要通过加大供应、增加土地出让、盘活存量、打击捂盘销售、加快开发步伐等措施解决问题。

1.2.2、财政部：夫妻之间房屋土地权属变更免征契税

《财政部国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》17日发布，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

瑞峰解读：该政策的出台引发社会积极的回应，可为有变更需求者省去了一笔契税费用。以杭州为例，90平方米~140平方米普通住宅的交易契税税率为1.5%，一套总价200万元的房子，现在变更相当于减免了3万元左右，如果是140平方米以上的高总价房源，则省去的契税费用更多，变更需求的人数在节后还会增加。

政策出台后社会上也有负面声音，网上流传着这将催生通过“假离婚”、“假结婚”的方式来为二手房买卖避税的招数，但不少业内人士认为这对二手房交易影响不大，网上所谓的避税“妙招”要求现在的夫妻离婚，然后与他人结婚，然后再离婚，再结婚，两次结婚、离婚的代价也太大，周期也长，实际操作中，这样做的风险很大。

1.2.3、中央一号文件规定：农民承包经营权将可抵押担保

中共中央、国务院日前印发2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，全面定调2014年及今后一个时期农业农村工作。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。经营权就是收益，抵押经营权就是抵押土地的预期收益，即使抵押失败了，也只涉及抵押的农民与银行约定的3年或者5年经营权，不会改变集体所有制，这种探索是可行的。

瑞峰解读：一号文件首次提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示，农民通过农村土地的转让承包获得租金，就是因为转让了经营权；经营权就是收益，抵押经营权就是抵押土地的预期收益，即使抵押失败了，也只涉及抵押的农民与银行约定的3年或者5年经营权，不会改变集体所有制，这种探索是可行的。