东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

2月传统的春节月，土地市场温度持续下降，仅有2宗商住地进入最后的交易环节。其中1宗是位于横沥镇村的商住用地，面积约9.51万㎡，起始楼面地价约1150元/㎡；据悉，该地块曾于2011年两度流拍过，时隔两年再次重新上市，但却一反流拍地再上市规律，地价不降反升，地块起始价从14270万元上升至27350万元，增长近92%。另一宗商住地位于凤岗镇官井头村，出让面积约3.51万㎡，起始楼面地价为2520元/㎡。

1.4土地预告：18宗合计124.3万㎡土地将入市   商住商服用地占1/4

2014年第一期的土地预告——东土交【2014】1号已在1月份新鲜出炉，从预告中可以看出，东莞全市将有18宗约124.3万㎡的土地将在后市陆续进入土地市场，其中商住商服用地约有6宗，出让面积30.52万㎡，约占总出让面积的25%；出让区域主要集中在茶山、寮步和虎门区域，地块处在房地产热门区域且单宗出让面积加大，将备受品牌开发商的喜爱，预计今年上半年土地市场将引来土地竞拍高潮。工业用地方面，将有12宗约93.78万㎡的土地进入市场，其中松山湖、凤岗、常平是出让的重点区域。

2、楼市供销存情况

2.1供销情况：受春节淡季及房企推盘放缓的影响  供需双双下滑

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2014年1月由于受春节淡季、房企推盘节奏等因素的影响，东莞楼市供需双双下滑，住宅成交滑至40.63万㎡，环比13年12月降幅达35%，与13年热闹对比明显，马年楼市开局相当平淡。

供应：2014年1月共有32个项目有商品房供应，房源共有7330套，合计61.53万㎡，环比下滑25%。主要特点有：一、临深片区供应依然热闹，尤其表现在凤岗镇，锦龙又一城、名流印象花园、凤雅颂花园三大项目皆有供应；二、多个纯新盘入市蓄客，如道滘君汇半岛、南城世纪城幸福公馆、凤岗凤雅颂花园等项目；三、刚需产品（70-100㎡）供应仍为主流，占供应4成以上。