东莞楼市受春节淡季及房企推盘放缓影响 马年平淡开局

5、潜在供应

5.1整体状况：开工步伐放缓    住宅开工量环比下滑37%  

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年1月东莞全市共有13个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约87.54万㎡，环比下滑37%，同比下滑34%；非住宅面积约55.10万㎡，环比下滑37%，同比上涨102%。受春节假期影响，1月下旬东莞楼市进入休眠期，开工步伐环比有所减慢，但2013年东莞楼市的旺销行情为后市向好的预期奠定了基础，13年部分项目选择在犹如阳春的1月加建，为2014年市场备足充裕的货量；新开工项目中有8个是纯新项目，分别是御湖半山华府、天骄御峰、常平碧桂园、万科松湖传奇、紫荆广场，以及纯非住宅项目的盛和商务大厦、亿佳商业中心和大朗的纺织交易广场。

5.2新开工走势：高调开局  总开工量143万㎡依然高位运行

2014年东莞新开工市场高调开局，1月总开工量142.64万㎡，虽然环比下滑近37%，但从近几年的开工趋势图来看，今年1月开工量仅次于去年同期排在第二位，依然在高位运行。随着2013年将近300万㎡的商住商服用地陆续进入开工市场，平且在东莞良好的销售环境下，预计2014年的开工市场将进入“快车道”。

5.3新开工区域分布：松山湖28.32万㎡稳居榜首  临深三镇入前五

2014年1月东莞全市共有11个镇区有项目动工，主要集中在松山湖片区和临深片区。其中位居榜首的是松山湖，主要是翰林湖花园二期大量洋房和别墅产品加建，开工面积约40万㎡；而临近松山湖的寮步纯新项目——万科松湖传奇开工量也不俗，住宅开工量14.81万㎡助寮步镇登上第二的宝座。

临深片区依然是1月开工市场的重点区域，塘厦、常平和樟木头皆进入排行榜前五名，其中塘厦镇有2个项目开工，分别是纯新项目御湖半山华府和银湖山庄，樟木头的主要贡献项目是保利生态城，而常平的则是碧桂园旗下新项目常平碧桂园。