2014年初春东莞楼市延续放缓态势 成交骤然降温

　　2014年1月东莞住宅价格为9273元/㎡，环比小幅下降0.62%。

　　从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年1月东莞住宅均价为9273元/㎡，环比小幅下降0.62%。由于别墅成交占比高且双拼和独栋成交减少，使1月别墅均价下降，从而拉低全市住宅价格。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年1月普通住宅中位价格为7666元/㎡，环比2013年12月的7463元/㎡上升2.72%。事实上，1月有多个纯新盘入市，价格定位上升。

　　全市162个楼盘连续两个月有普通住宅成交，70%的楼盘价格环比变化幅度在±5%以内，价格上浮和下跌的楼盘数大体持平。价格上浮超过10%的项目仅8个，一方面是因为大部分成交量低于6套，个别楼层单元影响均价;另一方面是因为有个别盘推出新期产品，产品定价较前期高，拉升均价。因此1月份大部分普通住宅价格相对持稳，新增住宅价格定价上升，年内东莞住宅市场价格仍然看涨。

　　2014年1月全市普通住宅价格环比变化区间：

　　一线镇区住宅价格有所平抑，二三线镇区上涨明显。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据显示，一线镇区如塘厦、南城、凤岗、万江住宅价格均出现下滑，但降幅不大，整体上一线镇区住宅价格有所平抑。高埗、中堂、横沥、石龙镇区价格上涨幅度较大，再如东坑、清溪、樟木头、常平等镇区也出现不同幅度的上涨，二三线镇区价格上涨还是比较明显。

　　2014年1月区域住宅量价环比变化情况一览：